О компании
Аренда
Управление недвижимостью
Блог
инвестиции в недвижимость с акцентом на будущее
Команда
Контакты
инвестиции с акцентом на будущее
Инвестировать в недвижимость
Инвестируйте от 300 млн руб. с надежным партнером на рынке недвижимости
Выбирайте любую структуру коллективного и индивидуального инвестирования
Мы разделим ваши риски, инвестируя собственный капитал
Выбирайте любую структуру коллективного и индивидуального инвестирования
Мы разделим ваши риски, инвестируя собственный капитал
Инвестировать в фонд
Инвестируйте от 10 млн рублей в ЗПИФ недвижимости
(в числе крупнейших фондов для квалифицированных инвесторов в России)
Получайте пассивный доход, не участвуя в управлении объектами
Станьте со-инвестором объекта институционального качества, стоимость которого измеряется миллиардами рублей
(в числе крупнейших фондов для квалифицированных инвесторов в России)
Получайте пассивный доход, не участвуя в управлении объектами
Станьте со-инвестором объекта институционального качества, стоимость которого измеряется миллиардами рублей
Создать собственный фонд
Защитите свои активы от недружественного поглощения
Получите оптимальные налоговые преференции
Разместите в фонде активы семьи или деловых партнеров
Получите юридическую консультацию по созданию фонда недвижимости
Получите оптимальные налоговые преференции
Разместите в фонде активы семьи или деловых партнеров
Получите юридическую консультацию по созданию фонда недвижимости
Арендовать недвижимость
Арендуйте коммерческие площади в профессиональных объектах в лучших локациях
Почувствуйте преимущества работы с опытными управляющими объектами — более 14 лет опыта в коммерческой недвижимости
Наша деятельность регулируется стандартами RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors)
Почувствуйте преимущества работы с опытными управляющими объектами — более 14 лет опыта в коммерческой недвижимости
Наша деятельность регулируется стандартами RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors)
Почему недвижимость
Недвижимость – лучшее соотношение риска и доходности
Оптимальное соотношение риска и доходности, обеспеченность реальным активом
Диверсификация портфеля, хеджирование рисков, что особенно ценно в периоды кризисов
Обладает преимуществами облигаций – стабильный купонный доход и акций – возможный рост стоимости при продаже актива
Дополнительная защита, обеспеченная долгосрочными договорами аренды, где арендная ставка индексируется на уровень инфляции
Владение частью реального осязаемого актива, который невозможно утаить или присвоить
Диверсификация портфеля, хеджирование рисков, что особенно ценно в периоды кризисов
Обладает преимуществами облигаций – стабильный купонный доход и акций – возможный рост стоимости при продаже актива
Дополнительная защита, обеспеченная долгосрочными договорами аренды, где арендная ставка индексируется на уровень инфляции
Владение частью реального осязаемого актива, который невозможно утаить или присвоить
РИСКи
ДОХОДНОСТЬ
Суверенные
облигации
облигации
Вклады
и депозиты
и депозиты
Корпоративные
облигации ААА
облигации ААА
Акции публичных
компаний
компаний
Прямые инвестиции
в бизнес
в бизнес
Венчурные
инвестиции
инвестиции
Недвижимость
Accent: инвестиции в недвижимость
Инвестируем вместе с нашими партнерами, входим в проект собственным капиталом и разделяем все риски
Accent осуществляет управление активами и объектами в соответствии со стандартами RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) и INREV (European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles)
RICS
Accent – это команда профессионалов финансового рынка и рынка недвижимости. ТОР-менеджеры – выходцы из компаний ТОР-10 рейтинга «Эксперт 500»
27
млрд ₽ - активы
в управлении
в управлении
325+
тыс. кв. м
в портфеле
в портфеле
17
лет опыта
на рынке
на рынке
GIPS
Наша управляющая компания — единственная в России, которая верифицирует свою отчетность в соответствии с международными стандартами GIPS (Global International Performance Standards)
Наши достижения
ТЦ«Сокольники»
СК«А-ТЕРМИНАЛ»
СК«ВАЛИЩЕВО»
В 2021 году проведена полная реконцепция ТЦ
Разработан и внедрен новый брендинг, получивший международную премию RED DOT 2021
Полностью обновлены интерьеры общественных пространств ТЦ (организована welcome-зона с элементами паркового дизайна, создано безвитринное пространство, напоминающее планировку парка Сокольники, отремонтированы гостевые санузлы, создана family-room)
Расширен состав арендаторов: появление нового якоря – Универмаг «Телеграф», мини-якорных арендаторов фуд-холл, ресторан «Колбасофф», книжный магазин «Читай-город»
Расширение функции общественного питания: в ТЦ работают кофейня, кафе-кулинария, кофе-поинт, ресторан, фуд-холл
Внедрены системы wifi-аналитики и автоматической системы сбора продаж, разработана система навигации
Создан сайт ТЦ, запущены социальные сети
До событий 2014г. объект обслуживал валютный займ.
В результате внешнего шока и последующего
перехода рынка в рубли долговая нагрузка превысила 100% LTV.
В результате внешнего шока и последующего
перехода рынка в рубли долговая нагрузка превысила 100% LTV.
Команда Accent добилась конвертации валютного
кредита, потоками объекта была досрочно погашена
часть тела займа. На объекте стабильный
диверсифицированный пул арендаторов, ожидается
рост стоимости объекта.
кредита, потоками объекта была досрочно погашена
часть тела займа. На объекте стабильный
диверсифицированный пул арендаторов, ожидается
рост стоимости объекта.
ACCENT произвел поиск и отбор из более чем 100 складских проектов.
Выбран наилучший момент для входа на «дне рынка» – в 2018 году.
В результате:
+61,9
+14%
+96%
млн ₽ в год
10 702 м² → 12 307 м²
↑ посещаемости
GLA
↑ выручки
-40%
68%
42% → 68%
федеральных / международных
брендов
федеральных / международных
брендов
Сокращение вакансии до
Арендаторы
↓ кадастровой стоимости
0%
<0→>0
$→₽
до 2029
валютный долг конвертирован
Пролонгация кредита
Конвертация долга
↑ NAV1
₽ 1,2
147%→83%
проведена реструктуризация кредита
Заполнение
↓ LTV
Экономия
100%
млн.
до
рублевый кредит пролонгирован
по фиксированной ставке
по фиксированной ставке
комплекс заполнен федеральными
арендаторами с долгосрочными
неразрывными договорами аренды
арендаторами с долгосрочными
неразрывными договорами аренды
в квартал в результате
модернизации системы освещения
модернизации системы освещения
100%
1/100
2018
произведен поиск и отбор из более
чем 100 складски проектов рф
чем 100 складски проектов рф
Лучший момент
для входа
для входа
Один из лучших
Арендаторы
Заполнение
100%
актив приобретен на самом «дне рынка»
складской недвижимости
складской недвижимости
произведена замена
неплатежеспособного арендатора
неплатежеспособного арендатора
комплекс заполнен федеральными
арендаторами с долгосрочными
неразрывными договорами аренды
арендаторами с долгосрочными
неразрывными договорами аренды
Наш портфель
Торговая недвижимость
Торговая недвижимость
Офисная недвижимость
Офисная недвижимость
Складская недвижимость
Логистическая недвижимость
Жилая недвижимость
Медицинские
центры
центры
Секторальный фокус
Дата-
центры
центры
Как мы управляем недвижимостью
property management
управление арендными отношениями и брокеридж
администрирование платежей
управление эксплуатацией здания, безопасностью и клинингом
контроль соблюдения правил охраны труда и техники безопасности, в том числе, противопожарных
маркетинговое продвижение
контроль перепланировок
ведение архива всей документации объекта
разработка ежегодного бюджета объекта
юридическое сопровождение
бухгалтерский учет
ежеквартальная отчетность
организация административной деятельности на объекте
администрирование платежей
управление эксплуатацией здания, безопасностью и клинингом
контроль соблюдения правил охраны труда и техники безопасности, в том числе, противопожарных
маркетинговое продвижение
контроль перепланировок
ведение архива всей документации объекта
разработка ежегодного бюджета объекта
юридическое сопровождение
бухгалтерский учет
ежеквартальная отчетность
организация административной деятельности на объекте
asset management
приобретение/продажа активов
разработка стратегии управления активом
подготовка, реализация и адаптация плана управления активом
управление рисками
финансовые и KPI отчеты
хранение и защита данных об активе (data room)
подбор поставщиков услуг
управление ликвидностью, осуществление и контроль платежей
отчетность и взаимоотношения с банком
управление строительными проектами
стратегия сдачи объекта в аренду
оценка имущества
управление страхованием
управление претензиями
compliance (соответствие требованиям)
PR и GR актива
разработка стратегии управления активом
подготовка, реализация и адаптация плана управления активом
управление рисками
финансовые и KPI отчеты
хранение и защита данных об активе (data room)
подбор поставщиков услуг
управление ликвидностью, осуществление и контроль платежей
отчетность и взаимоотношения с банком
управление строительными проектами
стратегия сдачи объекта в аренду
оценка имущества
управление страхованием
управление претензиями
compliance (соответствие требованиям)
PR и GR актива
управляем доходностью объекта
управляем стратегией развития актива
Признание сообщества
2022, 2023
2023
2020
2021
2023
2020
2023
Reddot 2021 Brand Design Relaunch
2022
2021
Мы в СМИ
Акцент на инвестиции
Accent Capital – компания управления инвестициями в недвижимость, основанная в 2007 году. Мы предлагаем:
- управление инвестициями в рамках закрытых паевых инвестиционных фондов или индивидуального формата инвестирования,
- доверительное управление коммерческой недвижимостью «под ключ».
Accent Capital – компания управления инвестициями в недвижимость, основанная в 2007 году. Мы предлагаем:
- управление инвестициями в рамках закрытых паевых инвестиционных фондов или индивидуального формата инвестирования,
- доверительное управление коммерческой недвижимостью «под ключ».
Объекты инвестирования
Accent Capital работает на российском рынке более 14 лет. Мы инвестируем в готовые объекты и рассматриваем варианты, связанные с реконцепцией и реновацией.
Для размещения средств клиентов наши специалисты выбирают активы высокого класса, находящиеся в удобных с точки зрения бизнеса местах, имеющие перспективы роста их стоимости. Как правило, это московская недвижимость или объекты в регионах из числа логистической, офисной, торговой и жилой недвижимости.
Приоритет при заключении договоров аренды на длительный срок отдаётся крупным арендаторам, способным обеспечить получение инвесторами стабильного дохода.
Для размещения средств клиентов наши специалисты выбирают активы высокого класса, находящиеся в удобных с точки зрения бизнеса местах, имеющие перспективы роста их стоимости. Как правило, это московская недвижимость или объекты в регионах из числа логистической, офисной, торговой и жилой недвижимости.
Приоритет при заключении договоров аренды на длительный срок отдаётся крупным арендаторам, способным обеспечить получение инвесторами стабильного дохода.
Плюсы инвестиций в недвижимость
Во время кризисов недвижимость – один из наиболее надёжных способов вложения денег. Всё чаще выбором инвесторов становится не классическая покупка недвижимого имущества, а паевые фонды.
В отличие от покупки квартиры в новостройке, приобретение пая ЗПИФ не требует многомиллионных вложений, оно доступно даже при ограниченных средствах. Все функции по управлению имуществом ПИФ берёт на себя управляющая компания. Она занимается текущими вопросами, несёт полную ответственность за все операции с объектами, входящими в состав фонда, и регулярно представляет пайщикам информацию о результатах управления.
Недвижимость как объект инвестирования обладает меньшей волатильностью, чем ценные бумаги или другие финансовые инструменты. Вложения в ЗПИФ сочетают преимущества облигаций в виде стабильного дохода и акций - в виде потенциальной прибыли от продажи актива по более высокой цене.
Наличие в портфеле паёв ЗПИФ недвижимости помогает диверсифицировать риски частного инвестора в любых экономических условиях.
В отличие от покупки квартиры в новостройке, приобретение пая ЗПИФ не требует многомиллионных вложений, оно доступно даже при ограниченных средствах. Все функции по управлению имуществом ПИФ берёт на себя управляющая компания. Она занимается текущими вопросами, несёт полную ответственность за все операции с объектами, входящими в состав фонда, и регулярно представляет пайщикам информацию о результатах управления.
Недвижимость как объект инвестирования обладает меньшей волатильностью, чем ценные бумаги или другие финансовые инструменты. Вложения в ЗПИФ сочетают преимущества облигаций в виде стабильного дохода и акций - в виде потенциальной прибыли от продажи актива по более высокой цене.
Наличие в портфеле паёв ЗПИФ недвижимости помогает диверсифицировать риски частного инвестора в любых экономических условиях.
Преимущества инвестирования с Accent Capital
Инвесторы выбирают Accent Capital за профессиональный подход и открытость:
- компания участвует в собственных проектах и вкладывает в них капитал, разделяя с партнёрами все риски;
- Accent работает по международным стандартам RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), INREV (European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles) и гарантирует клиентам высокое качество управления;
- УК ООО «Акцент Управление Активами» единственная в России верифицирует свою отчётность по стандартам GIPS (Global International Performance Standards), что делает результаты управления более прозрачными;
- руководитель и сотрудники Accent Capital имеют опыт успешного преодоления нескольких кризисов, сегодня Accent управляет активами на общую сумму более 27 млрд рублей;
- услуги Accent Capital освобождают владельцев имущества от необходимости лично вникать в текущие процессы управления. Специалисты компании занимаются решением всех основных задач: разрабатывают инвестиционный план и обеспечивают его реализацию, принимают меры по привлечению арендаторов, решают финансовые, юридические и иные вопросы;
- компания предлагает продукты с разным уровнем риска и доходности, инвестиционными стратегиями.
Основатель и глава группы компаний Accent с 2007 года. Ранее совладелец и глава торговой сети «Копейка», президент Ассоциации компаний розничной торговли. В 2003—2007 годах состоял в совете директоров банка «Уралсиб».
Александр Самонов
Основатель Accent
Основатель Accent
Я ставлю перед собой амбициозную задачу — развивать рынок инвестиций в коммерческую недвижимость, сделав его доступным для широкого круга инвесторов. Повысить финансовую грамотность, образовательный уровень, чтобы люди покупали и понимали, что это выгодно, то есть сформировать практику.
Отвечает за стратегическое и операционное управление ГК Accent. Основные задачи – увеличение активов под управлением, поиск новых возможностей для инвестирования, повышение эффективности деятельности компании. Имеет степень магистра учета и аудита, степень MBA Московской международной школы бизнеса. В команде Accent с 2010 года, ранее занимала должность финансового директора.
Марина Харитонова
Генеральный директор
Генеральный директор
Мы предлагаем партнерам комплексный подход, соединяя экспертизу инвестиционного управляющего с управлением недвижимостью.
Контакты
Новости
Популярные статьи