Оба эти способа, во-первых, сопряжены с высокими рисками, а во-вторых, не приносят ожидаемых доходов. В лучшем случае это доходность на уровне банковских депозитов.
Совместные инвестиции в коммерческую недвижимость имеют гораздо большую потенциальную доходность, которая зависит от готовности инвестора к
риску. Фонды могут включать как уже готовые коммерческие помещения со стабильным потоком арендаторов, так и строящиеся или реконструируемые объекты. Соотношение рисков и доходности в этих случаях будет разным.
Наибольшую прибыль приносят девелоперские проекты, но и риски здесь будут высокими, так как это вложения в будущий объект. Итоговая доходность зависит от качества работы участников проекта, соблюдения сроков и других обстоятельств, вплоть до общей экономической ситуации в стране.
Для консервативных инвесторов, главная цель которых – сохранение капитала, подойдут фонды, включающие объекты институционального качества. Они стабильны, обычно имеют долгосрочных арендаторов и обеспечивают постоянный денежный поток.
Хорошее соотношение рисков и доходности у объектов, подлежащих реконструкции или реконцепции. Первое время они могут не приносить текущей прибыли инвесторам, поскольку поступающие средства будут направляться управляющей компанией на их улучшение. Однако в результате рост стоимости актива с большой вероятностью компенсирует недополученные суммы и обеспечит хорошую доходность к погашению пая.