Компетентность
рождает уверенность

21+

млрд рублей
под управлением

13+

лет опыта на
рынке коммерческой
недвижимости

352+

тысяч квадратных
метров в портфеле

100+

сотрудников
в штате

Мы предлагаем самую полную, эффективную и внимательную к интересам клиента экспертизу в управлении инвестициями в коммерческую недвижимость на рынке.

Accent Capital оказывает полный спектр услуг по управлению инвестициями в коммерческую недвижимость — начиная от разработки инвестиционной стратегии и ее реализации, включая поиск и приобретение активов, эффективное коммерческое управление, техническую эксплуатацию, и заканчивая непосредственно выходом из инвестиции. Мы предлагаем нашим клиентам эффективные решения, обеспечивающие максимальный результат.

Миссия
Accent

Мы помогаем нашим клиентам создавать уверенность в будущем, вкладывая весь свой потенциал и накопленный опыт в систематический подход к инвестициям в коммерческую недвижимость, глубокое исследование рынка, ответственное и эффективное управление всеми этапами инвестиционного цикла.

Ценности

Профессионализм —
постоянство результата

В любом аспекте нашей деятельности мы используем только лучшие мировые практики, досконально продумываем и многократно проверяем возможности и риски, чтобы нивелировать шанс малейшей ошибки и непредвиденной случайности. Благодаря этому мы можем идентифицировать инвестиционные возможности, остающиеся неявными для некоторых инвесторов, и воспользоваться ими. Наша работа сродни сложному, но идеально подогнанному инструменту, гарантированно выдающему ожидаемый результат.

От достижения самого эффективного результата для клиента, организации оптимального процесса работы, использования инновационных технологий и методов до общения с клиентами мы следуем самым высоким стандартам, предъявляемым в нашей отрасли. Мы делаем на один шаг больше, чем от нас ожидают конкуренты и клиенты, и это дает нам постоянное преимущество.

Для клиентов и общества в целом наша деятельность полностью прозрачна. Мы добиваемся результата не с помощью серых схем, скрытых рычагов или срезанных углов, а в силу упорной, глубокой и последовательной работы, гарантированно позволяющей решить поставленные задачи. Честное отношение к себе, клиенту и обществу — крепкий фундамент нашего бизнеса на многие годы вперед.

Добросовестность, надежность и искреннее желание помочь нашим клиентам и партнерам, вдумчивый и внимательный под- ход к их интересам и потребностям — формула доверия, которая для нас также является формулой успеха. Мы непреклонно следуем ей в работе и коммуникации, чтобы обеспечить долгое, прямое и обоюдовыгодное сотрудничество с нашими клиентами и партнерами.

Тщательно продумав процесс работы и разработав системы и стратегии принятия решений, мы четко следуем им, не отступая от намеченного плана ни на шаг. Это позволяет нам легко ориентироваться в меняющейся ситуации, следовать заранее определенному маршруту и выбирать правильные решения в обилии альтернатив. Случайный выигрыш — везение. Постоянство успеха — результат глубокого системного подхода.

Доверяя свои средства нашему опыту и экспертизе, клиенты поручают нам помочь им реализовать свои планы и приблизить мечты. Предлагая продукты и решения, мы берем на себя ответственность за то, чтобы каждый клиент получил максимально эффективный результат. За любым нашим заявлением, предложением или мнением стоит большая работа по предварительной аргументации и всестороннему анализу — мы можем дать ответ на любой вопрос о том, почему наше решение было оптимальным из возможных в текущем контексте.

Инвестиционная философия

Основной фокус

Основной фокус — коммерческая
недвижимость

Наша инвестиционная философия - это разработка и реализация долгосрочных стратегий инвестирования в актив лучшего качества в ключевых секторах коммерческой недвижимости: офисной, торговой и логистической.

Мы предоставляем своим инвесторам широкий спектр возможностей по доходности и риску, путем размещения капитала коллективных и индивидуальных фондов под нашим управлением всеми доступными инвестиционными стилями и реализуя лучшие практики инвестиционного процесса.

Инвестиционный тип	реальные активы
Инвестиционная группа	альтернативные инвестиции
Формы дохода	(1) текущий, (2) к погашению
Защита от инфляции	максимальная
Защита капитала	в пределах стоимости актива
Корреляция с фондовым рынком	низкая
Ликвидность	ограниченная
Инвестиционный горизонт	долгосрочный
Капиталоемкость	высокая на лот инвестиций
Ресурсы на управление	существенные

Требования к активам

Целевые требования к
активам

Accent Capital фокусирует свое внимание на 3 ключевых сектора рынка: офисная, торговая и складская недвижимость. Мы рассматриваем широкий круг характеристик, определяющих инвестиционное качество инвестиции, имея в приоритете экономически развитые географии (метрополии и «миллионники»), лучшие локации (с производственной, транспортной и пешеходной доступностью), пулы долгосрочных арендаторов с низкими кредитными рисками (международных и федеральных).

Тип недвижимости:

Офисная Торговая Логистическая

	Офисная недвижимость Недвижимость для размещения офисов компаний и бизнеса в различных формах.	Торговая недвижимость Недвижимость для размещения офисов компаний и бизнеса в различных формах	Логистическая недвижимость Недвижимость для хранения, сортировки, обработки, распределения товаров
Стоимость	0,7 — 20,0+ млрд ₽	1,5 — 20,0+ млрд ₽	0,5 — 7,0+ млрд ₽
Тип	Бизнес-центры, много-функциональные офисные центры, офисные особняки	Моллы (ТЦ и ТРЦ), ритейл-парки и аутлеты, универмаги (Big-Box), гипермаркеты	Складские корпуса и комплексы, логистические парки, склады "последней мили" и личного хранения
Количество	А, В	Современная концепция	A
География	Москва, Санкт-Петербург	Москва и область («Спутники»), Санкт-Петербург	Москва и область (до ЦКАД), Санкт-Петербург и область (по КАД), города «Миллионники»
Локация	Центральные деловые районы и престижные направления вне ЦАО	В жилых микрорайонах, «на трафике» станций метро и ж/д, на магистралях и транспортных узлах	В черте и по периметру города на а/т развязках и/или основных магистралях
Вакантность	Менее 15%	Менее 5%	Менее 20%
Арендаторы	Более 80% GLA качественные долгосрочные	Более 50% GLA сетевые долгосрочные	Более 80% GLA качественные и сетевые долгосрочные

Инвестиционные стратегии

В целях предоставления своим клиентам максимального спектра возможностей в отношении параметров доходность/риск, Accent Capital применяет все стили стратегий инвестирования в коммерческую недвижимость от консервативных до высоко-рисковых.

Стиль стратегии:

Core Core Plus Value-Added Opportunistic

Core

Профиль риска

Стабилизированные объекты инвестиционного качества.

Core Plus

Профиль риска

Действующие объекты спекулятивного качества.

Value-Added

Профиль риска

Улучшение существующих объектов.

Opportunistic

Профиль риска

Строительство новых объектов «с нуля».

Риск

Доходность

Суверенные
облигации

Вклады
и депозиты

Корпоративные
облигации AAA

Коммерческая
недвижимость —
Core

Коммерческая
недвижимость —
Core Plus

Коммерческая
недвижимость —
Value-Added

Коммерческая
недвижимость —
Opportunistic

Торгуемые
акции публичных
компаний

Прямые
инвестиции
в бизнес

Венчурные
инвестиции

Высокий класс (А, B+)
Низкая вакансия
Топ арендаторы
Долгосрочные договоры
Индексация аренды
Горизонт 3-5+ лет
Плечо от 0 до 60%

Действующие объекты
Повышенный риск (географии, локации, вакансии, качества арендаторов, условий аренды)
Горизонт 3-5+ лет
Плечо от 0 до 60%

Существующий объект
Потенциал роста стоимости за счёт коммерческих и соответствующих им физических улучшений
Капитальные вложения в реконцепцию и реновацию / реконструкцию
Горизонт 2+ лет
Плечо до 70%

Строительные (девелоперские) проекты и соответствующий земельный участок
Модели спекулятивные ("под рынок") и BTS ("под заказ")
Горизонт 2+ лет
Плечо до 80%+

Core

Профиль риска

Стабилизированные объекты инвестиционного качества.

Core Plus

Профиль риска

Действующие объекты спекулятивного качества.

Value-Added

Профиль риска

Улучшение существующих объектов.

Opportunistic

Профиль риска

Строительство новых объектов «с нуля».

Высокий класс (А, B+)
Низкая вакансия
Топ арендаторы
Долгосрочные договоры
Индексация аренды
Горизонт 3-5+ лет
Плечо от 0 до 60%

Действующие объекты
Повышенный риск (географии, локации, вакансии, качества арендаторов, условий аренды)
Горизонт 3-5+ лет
Плечо от 0 до 60%

Существующий объект
Потенциал роста стоимости за счёт коммерческих и соответствующих им физических улучшений
Капитальные вложения в реконцепцию и реновацию / реконструкцию
Горизонт 2+ лет
Плечо до 70%

Строительные (девелоперские) проекты и соответствующий земельный участок
Модели спекулятивные ("под рынок") и BTS ("под заказ")
Горизонт 2+ лет
Плечо до 80%+

Наша миссия — помогать нашим клиентам создавать уверенность в будущем. Мы стремимся реализовать ее, предлагая весь потенциал и накопленный опыт для достижения целей наших клиентов на профессиональном и личном уровне.
Александр Самонов
Основатель Accent Capital

Корпоративная социальная ответственность для Accent Capital это:

Ведение бизнеса в русле этики и социальной ответственности
Защита окружающей среды и безопасности людей
Защита прав человека

Accent Capital развивает корпоративную и социальную ответственность, ее вопросы находятся в поле нашего внимания и включены в рабочую повестку. Все сотрудники Accent Capital применяют принципы корпоративной социальной ответственности в своей повседневной трудовой деятельности.

Деловая этика и прозрачность

Отношения с заинтересованными сторонами

Отношения с сотрудниками

Права человека

Инвестиционное сообщество

Мы обладаем уникальной для России экспертизой в сфере управления инвестициями в коммерческую недвижимость. Мы добились успеха и стремимся помочь нашим клиентам и партнерам сделать то же, инвестируя вместе с нами. Мы готовы делиться опытом и накопленным знанием.

Accent
Capital

Accent Asset
Management

Команда:
Александр Самонов

Основатель и Глава Accent Capital

Основатель и глава группы компаний "Accent" с 2007 года. Ранее совладелец и глава торговой сети «Копейка». Президент Ассоциации компаний розничной торговли. В 2003-2007 годах - в совете директоров банка "Уралсиб".

Дмитрий Хлебников Директор. Рынки недвижимости

Команда:
Дмитрий Хлебников

Директор. Рынки недвижимости

Ответственный за управление компаниями группы и развитие направлений Fund, Asset & Property Management. Ранее руководил развитием логистических комплексов STROYFASA GIFFELS. В команде Accent с 2007 г.

Андрей Аржанухин Директор. Рынки капиталов

Команда:
Андрей Аржанухин

Директор. Рынки капиталов

Руководит организацией и привлечением инвестиционного капитала индивидуальных и частных инвесторов, а также развитием партнерских продаж. До прихода в Accent Capital управлял созданием и запуском системы обучения и продаж инвестиционных и страховых продуктов Private Banking Газпромбанка в федеральном масштабе. Ранее работал в CitiGold сегменте Citibank, а также создал и развивал канал продаж на позиции директора департамента инвестиционного консультирования в ALLIANZ INVESTMENTS. В команде Accent с 2020 года.

Олеся Никитенко Директор. Сектор торговой недвижимости

Команда:
Олеся Никитенко

Директор. Сектор торговой недвижимости

Ответственная за развитие сектора торговой недвижимости. Имеет значительный опыт работы в инвестиционно-девелоперском бизнесе, в оценке, маркетинге и управлении коммерческой недвижимостью. В команде с Accent 2012 года.

Антон Комаров Директор. Сектор логистической недвижимости

Команда:
Антон Комаров

Директор. Сектор логистической недвижимости

Ответственный за развитие сектора логистической недвижимости. Ранее управлял складскими комплексами в ГК "Евразия Логистик". В команде Accent с 2011 года.

Ульяна Мирошниченко Office Real Estate Asset Manager

Команда:
Ульяна Мирошниченко

Office Real Estate Asset Manager

Joined the team in 2012. Responsible for determining the strategy for the search, selection, acquisition and asset management, organization of Property and Project Management functions on the current assets of the office real estate. She has two higher education degrees in economics and service activities, as well as a CPM degree.

Команда:
Маргарита Ермошкина

Директор. Право

Возглавляет Юридический Департамент. Ранее возглавляла юридическую службу в крупном непубличном фонде прямых инвестиций. Кандидат юридических наук. В команде Accent с 2019 года.

Римма Шилова Главный бухгалтер Группы компаний

Команда:
Римма Шилова

Главный бухгалтер Группы компаний

Ранее выстраивала финансовые функции, бизнес-процессы, и финансирование в РегионСвязьСервис. В команде Accent с 2009 года.

Команда:
Милена Сбруйкина

Директор. Маркетинг

Возглавляет Департамент маркетинга. Ранее руководила департаментами маркетинга и клиентского сервиса в Росгосстрах Жизнь, Пробизнесбанке, Русском Банке Развития. В команде Accent с 2019 года.

Команда:
Иван Мельник

Директор. IT

Возглавляет Департамент ИТ. Ранее руководил департаментом ИТ в цифровом банке "TouchBank". Опыт работы в ИТ-индустрии более 15 лет. В команде Accent с начала 2019 года.

Команда:
Ирина Ципес

Директор. HR

Возглавляет Департамент по управлению персоналом. Ранее — директор по управлению персоналом в Колди, Смайнекс, Гледен Инвест. В команде Accent с 2019 года.

Команда:
Марина Харитонова

Директор. Финансы

Отвечает за планирование, отчетность, контроль эффективности на всех уровнях управления инвестициями в недвижимость. Имеет степень MBA Московской международной школы бизнеса. В команде Accent с 2010 года.

Михаил Наумов Директор. Риски и комплаенс

Команда:
Михаил Наумов

Директор. Риски и комплаенс

Возглавляет Департамент рисков и комплаенса. Ранее руководил подразделениями риск-менеджмента и внутреннего контроля в Глобэксбанке. Занимался вопросами риск-менеджмента в Газпромбанке. В команде Accent с 2018 года.

Команда:
Юлия Коротаева

Инвестиционный директор

Ранее работала в «Альба Альянс», где отвечала за разработку и внедрение новых банковских продуктов. Занималась привлечением и обслуживанием партнёров, контрагентов, новых клиентов. Также работала в «Дженерал Инвест» и «Велес капитал», где занималась привлечением частных и корпоративных клиентов, подбором оптимального портфеля и составлением инвестиционной стратегии. В команде с 2020 года.

Дмитрий Палшков Руководитель проектного офиса

Команда:
Дмитрий Палшков

Руководитель проектного офиса

В команде с 2020 года. Отвечает за координацию проектов, формирование и развитие систем управления проектами и процессами. Кандидат экономических наук. Окончил Государственный университет управления (ГУУ). Имеет сертификаты по управлению проектами: PMP (PMI,США) и PRINCE2 Practitioner (Axelos, Великобритания). Руководил проектными офисами в таких компаниях как «Русал», «Pony Express», «Юнисервис».

Андрей Богданов Генеральный директор ООО «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ»

Команда:
Андрей Богданов

Генеральный директор ООО «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ»

Отвечает за стратегию и деятельность компании в целом, в том числе развитие продуктовой линейки и управление фондами. Ранее возглавлял УК «Доверие Капитал», руководил аналитическим блоком IMAC GROUP. Окончил с отличием МГЮА. Имеет степень Магистра частного права (РШЧП), аттестаты специалиста финансового рынка. Член Комитета НАУФОР по ЗПИФ.

Команда:
Вадим Шушков

Операционный директор

Отвечает за операционную деятельность компании по управлению фондами. Ранее занимал руководящие должности в управляющих компаниях и специализированных депозитариях ВТБ, ОЛМА-ФИНАНС, также работал в ПФР. Окончил ГУУ, получив квалификацию «Экономист» по специальности «Финансы и кредит». Имеет аттестаты специалиста финансового рынка. Автор профессиональных публикаций по рынкам капитала.

Команда:
Елена Гудкова

Главный бухгалтер

Отвечает за ведение бухгалтерского и налогового учета, а также составление финансовой отчетности компании. Окончила с отличием РЭА им. Г.В. Плеханова. В команде с 2014 года.

Марина Харитонова Руководитель планово-экономического направления

Команда:
Марина Харитонова

Руководитель планово-экономического направления

Отвечает за финансы, планирование и инвестиционный анализ в компании. Ранее возглавляла финансовый контроллинг в ООО «Акцент Проперти Менеджмент». Окончила ДНУ с квалификацией «Магистр учета и аудита». Имеет степень MBA «Финансовый менеджмент» (МИРБИС), а также аттестат специалиста финансового рынка и профильные сертификаты повышения квалификации.

Михаил Наумов Директор Департамента по управлению рисками

Команда:
Михаил Наумов

Директор Департамента по управлению рисками

Отвечает за всю систему риск-менеджмента компании, включая комплаенс-риски. Ранее руководил подразделениями риск-менеджмента и внутреннего контроля в группе ВЭБ, Газпромбанке. Окончил ГУУ по специальности «Финансы и кредит». Имеет диплом GRC (The University of Manchester), сертификаты EY Academy и ВШЭ, комплаенс-премии ICS и LexisNexis.

Команда:
Ольга Титова

Внутренний контролер

Отвечает за внутренний контроль деятельности Управляющей компании и Фонда. Окончила Национальный исследовательский Томский государственный университет по специальности «Финансы и кредит» с квалификацией «Экономист». Более 13 лет опыта работы внутренним контролером, риск-менеджером, уполномоченным сотрудником в сфере ПОД/ФТ в ПАО АКБ «РОСБАНК», АО «Россельхозбанк», АКБ «Финансово-Промышленный Банк» (ПАО) и «Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики» (ПАО). В команде с 2020 года.

Команда:
Анастасия Билялова

Старший юрисконсульт

Отвечает за правовое сопровождение деятельности компании. Ранее работала заместителем генерального директора по правовым вопросам управляющей компании «Долгосрочные инвестиции», а до этого – в специализированном депозитарии. Окончила с отличием юридический факультет РГСУ. Имеет аттестат специалиста финансового рынка, сертификаты и удостоверения о повышении квалификации, а также дипломы о профессиональной переподготовке. В команде с 2020 года.

Просмотреть
манифест бренда

Наш бренд

Компетентность рождает уверенность — суть нашего бренда. В сердце того, что мы делаем, она объединяет и направляет нас. Вне зависимости от того, в какой ситуации мы находимся, какую задачу решаем или к кому мы обращаемся — к коллеге или к клиенту, она позволяет нам оставаться последовательными и уверенными в своих решениях.

История

Запуск Accent Russia Opportunity Fund и размещение на 300 миллионов долларов.

Приобретение складских площадей 58 000 м2 в логистическом парке «ПНК парк Валищево». Запуск второй очереди логопарка «Сигма» в Уфе. Получение лицензии ЦБ РФ на управление ПИФ.

Регистрация в реестре ПИФ ЦБ РФ двух комбинированных ЗПИФ: Рентная офисная и Рентная торговая недвижимость. Приобретение складских площадей 84 000 м2 в логистическом парке «ПНК парк Валищево». Запуск третьей очереди логопарка «Сигма» в Уфе.

2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2019
2020

Компетентность рождает уверенность

21+

13+

352+

100+

Миссия Accent

Ценности

Инвестиционная философия

Социальная ответственность

1

2

3

4

5

Команда: Александр Самонов

Наш бренд

История

Компетентность
рождает уверенность

Миссия
Accent

Социальная
ответственность

Команда:
Александр Самонов