Компетентность
рождает уверенность

21+

млрд рублей
под управлением

13+

лет опыта на
рынке коммерческой
недвижимости

352+

тысяч квадратных
метров в портфеле

100+

сотрудников
в штате

Мы предлагаем самую полную, эффективную и внимательную к интересам клиента экспертизу в управлении инвестициями в коммерческую недвижимость на рынке.

Accent Capital оказывает полный спектр услуг по управлению инвестициями в коммерческую недвижимость — начиная от разработки инвестиционной стратегии и ее реализации, включая поиск и приобретение активов, эффективное коммерческое управление, техническую эксплуатацию, и заканчивая непосредственно выходом из инвестиции. Мы предлагаем нашим клиентам эффективные решения, обеспечивающие максимальный результат.

Миссия
Accent

Мы помогаем нашим клиентам создавать уверенность в будущем, вкладывая весь свой потенциал и накопленный опыт в систематический подход к инвестициям в коммерческую недвижимость, глубокое исследование рынка, ответственное и эффективное управление всеми этапами инвестиционного цикла.

Ценности

Профессионализм —
постоянство результата

В любом аспекте нашей деятельности мы используем только лучшие мировые практики, досконально продумываем и многократно проверяем возможности и риски, чтобы нивелировать шанс малейшей ошибки и непредвиденной случайности. Благодаря этому мы можем идентифицировать инвестиционные возможности, остающиеся неявными для некоторых инвесторов, и воспользоваться ими. Наша работа сродни сложному, но идеально подогнанному инструменту, гарантированно выдающему ожидаемый результат.

От достижения самого эффективного результата для клиента, организации оптимального процесса работы, использования инновационных технологий и методов до общения с клиентами мы следуем самым высоким стандартам, предъявляемым в нашей отрасли. Мы делаем на один шаг больше, чем от нас ожидают конкуренты и клиенты, и это дает нам постоянное преимущество.

Для клиентов и общества в целом наша деятельность полностью прозрачна. Мы добиваемся результата не с помощью серых схем, скрытых рычагов или срезанных углов, а в силу упорной, глубокой и последовательной работы, гарантированно позволяющей решить поставленные задачи. Честное отношение к себе, клиенту и обществу — крепкий фундамент нашего бизнеса на многие годы вперед.

Добросовестность, надежность и искреннее желание помочь нашим клиентам и партнерам, вдумчивый и внимательный под- ход к их интересам и потребностям — формула доверия, которая для нас также является формулой успеха. Мы непреклонно следуем ей в работе и коммуникации, чтобы обеспечить долгое, прямое и обоюдовыгодное сотрудничество с нашими клиентами и партнерами.

Тщательно продумав процесс работы и разработав системы и стратегии принятия решений, мы четко следуем им, не отступая от намеченного плана ни на шаг. Это позволяет нам легко ориентироваться в меняющейся ситуации, следовать заранее определенному маршруту и выбирать правильные решения в обилии альтернатив. Случайный выигрыш — везение. Постоянство успеха — результат глубокого системного подхода.

Доверяя свои средства нашему опыту и экспертизе, клиенты поручают нам помочь им реализовать свои планы и приблизить мечты. Предлагая продукты и решения, мы берем на себя ответственность за то, чтобы каждый клиент получил максимально эффективный результат. За любым нашим заявлением, предложением или мнением стоит большая работа по предварительной аргументации и всестороннему анализу — мы можем дать ответ на любой вопрос о том, почему наше решение было оптимальным из возможных в текущем контексте.

Инвестиционная философия

Основной фокус

Основной фокус — коммерческая
недвижимость

Наша инвестиционная философия - это разработка и реализация долгосрочных стратегий инвестирования в актив лучшего качества в ключевых секторах коммерческой недвижимости: офисной, торговой и логистической.

Мы предоставляем своим инвесторам широкий спектр возможностей по доходности и риску, путем размещения капитала коллективных и индивидуальных фондов под нашим управлением всеми доступными инвестиционными стилями и реализуя лучшие практики инвестиционного процесса.

Инвестиционный тип	реальные активы
Инвестиционная группа	альтернативные инвестиции
Формы дохода	(1) текущий, (2) к погашению
Защита от инфляции	максимальная
Защита капитала	в пределах стоимости актива
Корреляция с фондовым рынком	низкая
Ликвидность	ограниченная
Инвестиционный горизонт	долгосрочный
Капиталоемкость	высокая на лот инвестиций
Ресурсы на управление	существенные

Требования к активам

Целевые требования к
активам

Accent Capital фокусирует свое внимание на 3 ключевых сектора рынка: офисная, торговая и складская недвижимость. Мы рассматриваем широкий круг характеристик, определяющих инвестиционное качество инвестиции, имея в приоритете экономически развитые географии (метрополии и «миллионники»), лучшие локации (с производственной, транспортной и пешеходной доступностью), пулы долгосрочных арендаторов с низкими кредитными рисками (международных и федеральных).

Тип недвижимости:

Офисная Торговая Логистическая

	Офисная недвижимость Недвижимость для размещения офисов компаний и бизнеса в различных формах.	Торговая недвижимость Недвижимость для размещения офисов компаний и бизнеса в различных формах	Логистическая недвижимость Недвижимость для хранения, сортировки, обработки, распределения товаров
Стоимость	0,7 — 20,0+ млрд ₽	1,5 — 20,0+ млрд ₽	0,5 — 7,0+ млрд ₽
Типы	Бизнес-центры, много-функциональные офисные центры, офисные особняки	Моллы (ТЦ и ТРЦ), ритейл-парки и аутлеты, универмаги (Big-Box), гипермаркеты	Складские корпуса и комплексы, логистические парки, склады "последней мили" и личного хранения
Качество	А, В	Современная концепция	A
География	Москва, Санкт-Петербург	Москва и область («Спутники»), Санкт-Петербург	Москва и область (до ЦКАД), Санкт-Петербург и область (по КАД), города «Миллионники»
Локация	Центральные деловые районы и престижные направления вне ЦАО	В жилых микрорайонах, «на трафике» станций метро и ж/д, на магистралях и транспортных узлах	В черте и по периметру города на а/т развязках и/или основных магистралях
Вакантность	Менее 15%	Менее 5%	Менее 20%
Арендаторы	Более 80% GLA качественные долгосрочные	Более 50% GLA сетевые долгосрочные	Более 80% GLA качественные и сетевые долгосрочные

Инвестиционные стратегии

В целях предоставления своим клиентам максимального спектра возможностей в отношении параметров доходность/риск, Accent Capital применяет все стили стратегий инвестирования в коммерческую недвижимость от консервативных до высоко-рисковых.

Стиль стратегии:

Core Core Plus Value-Added Opportunistic

Core

Профиль риска

Стабилизированные объекты инвестиционного качества.

Core Plus

Профиль риска

Действующие объекты спекулятивного качества.

Value-Added

Профиль риска

Улучшение существующих объектов

Opportunistic

Профиль риска

Строительство новых объектов «с нуля»

Риск

Доходность

Суверенные
облигации

Вклады
и депозиты

Корпоративные
облигации AAA

Коммерческая
недвижимость —
Core

Коммерческая
недвижимость —
Core Plus

Коммерческая
недвижимость —
Value-Added

Коммерческая
недвижимость —
Opportunistic

Торгуемые
акции публичных
компаний

Прямые
инвестиции
в бизнес

Венчурные
инвестиции

Высокий класс (А, B+)
Низкая вакансия
Топ арендаторы
Долгосрочные договоры
Индексация аренды
Горизонт 3-5+ лет
Плечо от 0 до 60%

Действующие объекты
Повышенный риск (географии, локации, вакансии, качества арендаторов, условий аренды)
Горизонт 3-5+ лет
Плечо от 0 до 60%

Существующий объект
Потенциал роста стоимости за счёт коммерческих и соответствующих им физических улучшений
Капитальные вложения в реконцепцию и реновацию / реконструкцию
Горизонт 2+ лет
Плечо до 70%

Строительные (девелоперские) проекты и соответствующий земельный участок
Модели спекулятивные ("под рынок") и BTS ("под заказ")
Горизонт 2+ лет
Плечо до 80%+

Core

Профиль риска

Стабилизированные объекты инвестиционного качества.

Core Plus

Профиль риска

Действующие объекты спекулятивного качества.

Value-Added

Профиль риска

Улучшение существующих объектов

Opportunistic

Профиль риска

Строительство новых объектов «с нуля»

Высокий класс (А, B+)
Низкая вакансия
Топ арендаторы
Долгосрочные договоры
Индексация аренды
Горизонт 3-5+ лет
Плечо от 0 до 60%

Действующие объекты
Повышенный риск (географии, локации, вакансии, качества арендаторов, условий аренды)
Горизонт 3-5+ лет
Плечо от 0 до 60%

Существующий объект
Потенциал роста стоимости за счёт коммерческих и соответствующих им физических улучшений
Капитальные вложения в реконцепцию и реновацию / реконструкцию
Горизонт 2+ лет
Плечо до 70%

Строительные (девелоперские) проекты и соответствующий земельный участок
Модели спекулятивные ("под рынок") и BTS ("под заказ")
Горизонт 2+ лет
Плечо до 80%+

Наша миссия — помогать нашим клиентам создавать уверенность в будущем. Мы стремимся реализовать ее, предлагая весь потенциал и накопленный опыт для достижения целей наших клиентов на профессиональном и личном уровне.
Александр Самонов
Основатель Accent Capital

Социальная
ответственность

Корпоративная социальная ответственность для Accent Capital это:

Ведение бизнеса в русле этики и социальной ответственности
Защита окружающей среды и безопасности людей
Защита прав человека

Accent Capital развивает корпоративную и социальную ответственность, ее вопросы находятся в поле нашего внимания и включены в рабочую повестку. Все сотрудники Accent Capital применяют принципы корпоративной социальной ответственности в своей повседневной трудовой деятельности.

Деловая этика и прозрачность

Отношения с заинтересованными сторонами

Отношения с сотрудниками

Права человека

Инвестиционное сообщество

Мы обладаем уникальной для России экспертизой в сфере управления инвестициями в коммерческую недвижимость. Мы добились успеха и стремимся помочь нашим клиентам и партнерам сделать то же, инвестируя вместе с нами. Мы готовы делиться опытом и накопленным знанием.

Accent
Capital

Accent Asset
Management

Команда:
Александр Самонов

Основатель и Глава Accent Capital.

Основатель и глава группы компаний "Accent" с 2007 года. Ранее совладелец и глава торговой сети «Копейка». Президент Ассоциации компаний розничной торговли. В 2003-2007 годах - в совете директоров банка "Уралсиб".

Команда:
Дмитрий Хлебников

Директор. Рынки недвижимости.

Ответственный за управление компаниями группы и развитие направлений Fund, Asset & Property Management. Ранее руководил развитием логистических комплексов STROYFASA GIFFELS. В команде Accent с 2007 г.

Команда:
Владимир Рыбаков

Директор. Сектор офисной недвижимости.

Ответственный за развитие сектора офисной недвижимости. Ранее возглавлял AYONA в России, был заместителем директора департамента коммерческой недвижимости GVA Sawyer. В команде Accent с 2018 г.

Команда:
Олеся Никитенко

Директор. Сектор торговой недвижимости.

Ответственная за развитие сектора торговой недвижимости. Имеет значительный опыт работы в инвестиционно-девелоперском бизнесе, в оценке, маркетинге и управлении коммерческой недвижимостью. В команде с Accent 2012 г.

Команда:
Антон Комаров

Директор. Сектор логистической недвижимости.

Ответственный за развитие сектора логистической недвижимости. Ранее управлял складскими комплексами в ГК "Евразия Логистик". В команде Accent с 2011 г.

Команда:
Маргарита Ермошкина

Директор. Право.

Возглавляет Юридический Департамент. Ранее возглавляла юридическую службу в крупном непубличном фонде прямых инвестиций. Кандидат юридических наук. В команде Accent с 2019 г.

Команда:
Римма Шилова

Главный бухгалтер.

Возглавляет Финансовый Департамент. Ранее выстраивала финансовые функции и бизнес-процессы, финансирование в РегионСвязьСервис. В команде Accent с 2009 г.

Команда:
Михаил Наумов

Директор. Риски и комплаенс.

Возглавляет Департамент рисков и комплаенса. Ранее руководил подразделениями риск-менеджмента и внутреннего контроля в Глобэксбанке. Занимался вопросами риск-менеджмента в Газпромбанке. В команде Accent с 2018 г.

Команда:
Милена Сбруйкина

Директор. Маркетинг.

Возглавляет Департамент маркетинга. Ранее руководила департаментами маркетинга и клиентского сервиса в Росгосстрах Жизнь, Пробизнесбанке, Русском Банке Развития. В команде Accent с 2019 г.

Команда:
Иван Мельник

Директор. IT.

Возглавляет Департамент ИТ. Ранее руководил департаментом ИТ в цифровом банке "TouchBank". Опыт работы в ИТ-индустрии более 15 лет. В команде Accent с начала 2019 г.

Команда:
Ирина Ципес

Директор. HR.

Возглавляет Департамент по управлению персоналом. Ранее — директор по управлению персоналом в Колди, Смайнекс, Гледен Инвест. В команде Accent с 2019 г.

Команда:
Марина Харитонова

Директор. Финансы.

Руководитель отдела контроллинга. Отвечает за планирование, отчетность, контроль эффективности на всех уровнях управления инвестициями в недвижимость. Имеет степень MBA Московской международной школы бизнеса В команде Accent с 2010 г.

Команда:
Павел Шостак

Руководитель направления по работе с частными клиентами.

Руководитель направления по работе с частными клиентами. Ранее работал в банке "Уралсиб", представительстве Saxo Bank в России и компании "БКС Брокер". В команде Accent с 2019 года.

Команда:
Андрей Богданов

Управляющий директор Акцент Капитал, Генеральный директор Акцент Управление Активами.

Ответственный за развитие фондов, создание финансовых продуктов и продуктовой линейки Акцент Капитал. Ранее возглавлял УК "Доверие Капитал", руководил аналитическим блоком IMAC GROUP. Магистр частного права. В команде Accent с 2017 г.

Команда:
Вадим Шушков

Операционный директор Акцент Управление Активами.

Операционный директор Акцент Управление Активами. Ранее занимал руководящие должности в управляющих компаниях и специализированных депозитариях Банка ВТБ, УК "ОЛМА-ФИНАНС", НКК. В команде Accent с 2017 г.

История

Запуск Accent Russia Opportunity Fund и размещение на 300 миллионов долларов.

Приобретение складских площадей 58 000 м2 в логистическом парке «ПНК парк Валищево». Запуск второй очереди логопарка «Сигма» в Уфе. Получение лицензии ЦБ РФ на управление ПИФ.

Регистрация в реестре ПИФ ЦБ РФ двух комбинированных ЗПИФ: Рентная офисная и Рентная торговая недвижимость. Приобретение складских площадей 84 000 м2 в логистическом парке «ПНК парк Валищево». Запуск третьей очереди логопарка «Сигма» в Уфе.

2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2019
2020

Наш бренд

Компетентность рождает уверенность — суть нашего бренда. В сердце того, что мы делаем, она объединяет и направляет нас. Вне зависимости от того, в какой ситуации мы находимся, какую задачу решаем или к кому мы обращаемся — к коллеге или к клиенту, она позволяет нам оставаться последовательными и уверенными в своих решениях.

Членство компании
в профессиональных
организациях

INREV

INREV is the European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles.

Компетентность рождает уверенность

21+

13+

352+

100+

Миссия Accent

Ценности

Инвестиционная философия

Социальная ответственность

1

2

3

4

5

Команда: Александр Самонов

История

Наш бренд

Членство компании в профессиональных организациях

INREV

Компетентность
рождает уверенность

Миссия
Accent

Социальная
ответственность

Команда:
Александр Самонов

Членство компании
в профессиональных
организациях