Управление коммерческой недвижимостью

Комплексное управление недвижимостью — это объединение всех ключевых направлений: от технической эксплуатации до маркетинга и юридического сопровождения сделок. Мы берём на себя все аспекты — от стратегии и планирования до исполнения и отчётности. Такой подход позволяет снизить расходы, увеличить арендные платежи и повысить рыночную стоимость объекта.

Мы анализируем рынок, формируем и реализуем стратегию арендного бизнеса, включая ценообразование, индексацию и перепрофилирование. Для каждого объекта разрабатывается индивидуальный план управления коммерческой недвижимостью, направленный на повышение доходности и заполняемости.

Мы организуем полный цикл работы с арендаторами: от подбора и заключения договоров до сопровождения в процессе эксплуатации. Контроль платежной дисциплины, индексация ставок, урегулирование споров и сопровождение сделок — зона нашей ответственности. Благодаря нам арендные площади остаются занятыми и приносят стабильный доход.

Эксплуатация и техническое обслуживание включает в себя ежедневный контроль инженерных систем, аварийно-диспетчерскую службу 24/7, составление и выполнение регламента ППР. Мы отвечаем за безопасность, комфорт и работоспособность всех систем объекта, от вентиляции до электроснабжения.

Мы создаём профессиональные презентации, фото- и видеоматериалы, размещаем информацию о вакантных помещениях на профильных площадках и в базах агентств недвижимости. Проводим рекламные кампании, измеряем результат и корректируем стратегию для достижения максимального отклика от целевой аудитории.

Подбираем подрядчиков, ведём переговоры, согласуем сметы и контролируем выполнение работ. От закупки расходников до организации капитального ремонта — всё проходит через нашу систему контроля качества и сроков. Это позволяет снижать издержки и сохранять стабильное качество технического обслуживания.

Мы минимизируем риски собственников, разрабатываем и согласовываем договоры аренды, подряда и поставки. Взаимодействуем с госорганами и обеспечиваем полное юридическое сопровождение сделок.

Берём на себя всю финансовую отчётность: расчёты с арендаторами, учёт и контроль коммунальных платежей, составление бюджета, ежемесячная отчётность для собственника. Операционное управление строится на прозрачной и точной финансовой модели.

Оцениваем состояние объекта, определяем точки риска, прогнозируем капитальные вложения. Проводим экспертизу документации и даём заключение по возможности повышения эффективности эксплуатации.

Разрабатываем стратегию управления объектами коммерческой недвижимости с фокусом на доходность и ликвидность. Даём рекомендации по редевелопменту, ребрендингу, смене функционала. Проводим аналитику рынка коммерческой недвижимости и конкурентной среды.

Мы подбираем надёжных арендаторов и покупателей, ведём переговоры и заключаем сделки на выгодных условиях. Разрабатываем стратегию по заполнению площадей, учитывая рыночные тренды и интересы собственника, чтобы обеспечить стабильный денежный доход и долгосрочные партнёрские отношения.

Мы обеспечиваем полное сопровождение инвестиционного цикла объекта — от формулирования финансовых целей до контроля их достижения. Формируем стратегию управления активами, оптимизируем структуру доходов и расходов, обеспечиваем рост стоимости недвижимости и её инвестиционной привлекательности.