Инвестировать в недвижимость

Инвестировать в недвижимость
на индивидуальных условиях

Альтернатива фондовому рынку

Качественная недвижимость – актив, который позволяет сохранить капитал даже в кризисные периоды. В условиях экономической нестабильности фондовый рынок реагирует на внешние события значительными колебаниями, ценные бумаги могут сильно терять в цене с неясными перспективами восстановления. А недвижимость даже в это время продолжает приносить владельцу доход, сочетая преимущества облигаций (купонный доход) и акций (прибыль от роста стоимости при продаже).

Объекты коммерческой недвижимости
Тип объекта: Сухие и мульти-температурные склады
Год постройки: 2018
Тип объекта: Сухие и мульти-температурные склады
Год постройки: 2017 и 2019
Тип объекта: Сухие и мульти-температурные склады
Год постройки: 2009
Тип объекта: Бизнес-центр
Год постройки: 2011
Тип объекта: Районный торговый центр
Год постройки: 2009
Год реконцепции: 2022
Наш инвестиционный процесс
В фокусе компании Accent — инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве и других крупных городах РФ. Также в сфере наших интересов жилые комплексы в перспективных районах со стабильно высоким спросом. Для удобства инвесторов мы используем несколько стратегий вложения средств с разным уровнем риска:

  1. Наша низкорисковая стратегия CORE — хорошая альтернатива облигациям. Это надежные инвестиции в коммерческую недвижимость с уже существующим и устойчивым доходом от аренды. Минимум рисков, максимум стабильности.
  2. Стратегия OPPORTUNISTIC позволяет получать большую доходность, но это инструмент с повышенным риском из-за вложений в строительство новых объектов. Кроме того, у таких вложений нет купонного дохода. Во всяком случае, в первое время.
  3. В рамках концепции VALUE ADDED мы инвестируем в коммерческую недвижимость с целью ее реновации или ре-концепции. Здание уже построено, поэтому риски меньше, чем при возведении нового. А прирост стоимости после его модернизации или переоборудования намного выше, чем при покупке готового бизнеса.

Именно с выбора или разработки индивидуальной стратегии и начинается наше сотрудничество с вами.
Стратегия и планирование
Формируем взвешенную инвестиционную идею, адекватную текущему рынку и его прогнозам:
анализируем макроэкономику

проводим рыночный анализ

разрабатываем инвестиционную стратегию и бизнес-план
создаем инвестиционный механизм
1
шаг
Приобретение / инвестирование
В процессе приобретения мы:
смотрим все предложения на рынке

делаем оценку лучших предложений

готовим план актива
проводим комплексную проверку

организуем финансирование

структурируем и проводим сделку
2
шаг
Владение активом
Во время владения активом мы реализуем его инвестиционный потенциал путем полного цикла управления:
исполняем план актива

осуществляем коммерческое управление

организуем техническую эксплуатацию
администрируем структуру собственности

обеспечиваем все отношения

с инвесторами и всеми контрагентами
3
шаг
Выход
1. Выход из инвестиционного актива по истечении срока его владения включает:
мультиканальный маркетинг актива и его экспозицию с целью найти лучшее предложение о покупке

структурирование и исполнение сделки
распределение денежного потока от реализации и прекращение правовых структур
4
шаг
2. Предусмотрена возможность досрочного выхода из инвестиций
Станьте партнером
Снижайте риски
Инвестируйте в реальный объект
Инвестируйте денежные средства от 300 млн. рублей в инвестиционные продукты Accent — реальные объекты недвижимости

Мы готовы предложить любую структуру коллективного и индивидуального инвестирования

Участвуйте в формировании стратегии развития и управления активом
Инвестируйте с нами в объекты институционального качества жилой и коммерческой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и российских городах-миллионниках

Участвуйте в выборе объекта недвижимости

Выбирайте стиль инвестирования — от низкорискованного до оппортунистического
Инвестируйте с Accent, используя наш многолетний опыт в управлении активами и преодолении кризисных ситуаций

Доходность наших продуктов подтверждается в соответствии с международными стандартами Global International Performance Standards (GIPS)

Инвестируя в объекты недвижимости, мы используем стандарты RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors)
Получайте высокую доходность
Получайте ежеквартальную купонную доходность и доходность к погашению

Средняя доходность наших инструментов выше, чем у большинства классических низко-рискованных инструментов, например, облигаций и корпоративных бондов

Преимущества инвестиций в недвижимость

Компания Accent в фактах и цифрах:

— 17 лет на рынке инвестиций в недвижимость — задолго до появления онлайн-платформ мы помогали инвесторам приумножать их капитал.
— 27 миллиардов рублей — рыночная стоимость активов, которыми мы управляем.
— 325 тысяч м² — недвижимость под нашим управлением.

Мы инвестируем в проекты свой собственный капитал, разделяя с партнерами все риски – это одно из наших главных преимуществ. У нас имеется обширный опыт управления объектами недвижимости в трех секторах – складском, офисном и торговом.
РАЗРАБОТКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТРАТЕГИИ
Любой вид коллективного и
индивидуального
инвестирования
РОСТ СТОИМОСТИ
АКТИВА ПРИ ЕГО
ПРОДАЖЕ
За счет постоянно растущих
цен на недвижимость и эффективного управления
ЭФФЕКТИВНОЕ
КОММЕРЧЕСКОЕ
УПРАВЛЕНИЕ
Стабильный рост в
сегменте коммерческой недвижимости
ВЫСОКАЯ
НАДЕЖНОСТЬ
Недвижимость невозможно утаить, присвоить или
вывезти за границу
ЗАЩИТА
ОТ ИНФЛЯЦИИ
Арендная ставка
индексируется

Эффективное коммерческое управление и разработка стратегии

Инвестор может доверить управление недвижимостью управляющей компании и получать практически пассивный доход. Профессиональное управление позволяет:

— получать от объекта максимальную доходность;
— увеличить инвестиционную привлекательность объекта;
— подобрать платёжеспособных арендаторов;
— снизить операционные расходы за счет оптимизации процессов.

Передача объекта в доверительное управление надёжной компании снижает риски, связанные с выбором и реализацией инвестиционной стратегии, а подробное законодательное регулирование делает все процессы прозрачными для инвестора.

Возможность эффективно инвестировать в кризис

В кризисные периоды инвесторы получают возможность купить объекты недвижимости высокого качества с большим дисконтом. Из-за финансовых проблем и срочной потребности в деньгах собственники нередко вынуждены продавать их по заниженной цене. В то же время сложности с получением кредитов застройщиками влекут приостановление нового строительства.

Однако кризис в итоге заканчивается, и на фоне восстановления экономики возникает дефицит в коммерческих площадях. В результате растёт как цена недвижимости, так и арендные ставки, принося прибыль собственнику.

Высокая надёжность

Инвестиции в недвижимость могут приносить стабильную доходность выше инфляции при относительно невысоких рисках. Вложения в этом случае обеспечены реальными активами, цены на которые не подвержены высокой волатильности, и в перспективе, как правило, растут. А защититься от риска физического уничтожения или порчи имущества позволяет страхование.

Защита от инфляции

При любой стратегии инвестирования коммерческая недвижимость обеспечивает защиту капитала от инфляционных процессов:

— при сдаче в аренду – за счёт закрепления в долгосрочных договорах с арендаторами условия индексации ставок на уровень роста потребительских цен;
— при покупке для дальнейшей продажи – за счёт роста цен на недвижимость, который на горизонте от 5 лет коррелирует с уровнем инфляции.

А инвесторам, готовым к более высокой степени риска, вложения в девелоперские проекты могут принести доходность значительно выше инфляции.

Альтернатива банковским вкладам

В сложные времена в экономике рост ставок по банковским депозитам часто отстаёт от уровня инфляции, не сохраняя даже покупательскую способность внесённых средств. Арендные поступления от недвижимости защищены от этого риска индексацией ставок.

Вопросы и ответы

Хочу инвестировать в фонд. Какие объекты доступны для инвестиций?
Вы можете оставить заявку на нашем сайте, мы свяжемся с вами, и подберем объект и фонд под ваши нужды.
В объект какого сегмента лучше вкладываться?
Сейчас выше всего доходность в складской недвижимости, но порог входа здесь выше, чем в других секторах. К тому же инвестировании важно выбирать не только объект, но и стратегию (CORE, OPPORTUNISTIC, VALUE ADDED) в зависимости от желаемого соотношения риск-доходность.
Мы инвестируем в активы недвижимости высшего класса в Москве и городах-миллионниках
Получите консультацию по инвестированию