Инвестировать в недвижимость

Инвестировать в недвижимость
на индивидуальных условиях

Преимущества инвестиций в недвижимость

Компания Accent в фактах и цифрах:

— 14 лет на рынке инвестиций в недвижимость — задолго до появления онлайн-платформ мы помогали инвесторам приумножать их капитал.
— 21 миллиард рублей — рыночная стоимость активов, которыми мы управляем.
— 326 тысяч м² — недвижимость под нашим управлением.

Мы инвестируем в проекты свой собственный капитал, разделяя с партнерами все риски – это одно из наших главных преимуществ. На рынке инвестиций в недвижимость подобных компаний немного. У нас имеется обширный опыт управления объектами недвижимости в трех секторах – складском, офисном и торговом.
РАЗРАБОТКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТРАТЕГИИ
Любой вид коллективного и
индивидуального
инвестирования
РОСТ СТОИМОСТИ
АКТИВА ПРИ ЕГО
ПРОДАЖЕ
За счет постоянно растущих
цен на недвижимость и эффективного управления
ЭФФЕКТИВНОЕ
КОММЕРЧЕСКОЕ
УПРАВЛЕНИЕ
Стабильный рост в
сегменте коммерческой недвижимости
ВЫСОКАЯ
НАДЕЖНОСТЬ
Недвижимость невозможно утаить, присвоить или
вывезти за границу
ЗАЩИТА
ОТ ИНФЛЯЦИИ
Арендная ставка
индексируется

Эффективное коммерческое управление и разработка стратегии

Инвестор может доверить управление недвижимостью управляющей компании и получать практически пассивный доход. Профессиональное управление позволяет:

— получать от объекта максимальную доходность;
— увеличить инвестиционную привлекательность объекта;
— подобрать платёжеспособных арендаторов;
— снизить операционные расходы за счет оптимизации процессов.

Передача объекта в доверительное управление надёжной компании снижает риски, связанные с выбором и реализацией инвестиционной стратегии, а подробное законодательное регулирование делает все процессы прозрачными для инвестора.

Альтернатива фондовому рынку

Качественная недвижимость – актив, который позволяет сохранить капитал даже в кризисные периоды. В условиях экономической нестабильности фондовый рынок реагирует на внешние события значительными колебаниями, ценные бумаги могут сильно терять в цене с неясными перспективами восстановления. А недвижимость даже в это время продолжает приносить владельцу доход, сочетая преимущества облигаций (купонный доход) и акций (прибыль от роста стоимости при продаже).

Возможность эффективно инвестировать в кризис

В кризисные периоды инвесторы получают возможность купить объекты недвижимости высокого качества с большим дисконтом. Из-за финансовых проблем и срочной потребности в деньгах собственники нередко вынуждены продавать их по заниженной цене. В то же время сложности с получением кредитов застройщиками влекут приостановление нового строительства.

Однако кризис в итоге заканчивается, и на фоне восстановления экономики возникает дефицит в коммерческих площадях. В результате растёт как цена недвижимости, так и арендные ставки, принося прибыль собственнику.

Высокая надёжность

Инвестиции в недвижимость могут приносить стабильную доходность выше инфляции при относительно невысоких рисках. Вложения в этом случае обеспечены реальными активами, цены на которые не подвержены высокой волатильности, и в перспективе, как правило, растут. А защититься от риска физического уничтожения или порчи имущества позволяет страхование.

Защита от инфляции

При любой стратегии инвестирования коммерческая недвижимость обеспечивает защиту капитала от инфляционных процессов:

— при сдаче в аренду – за счёт закрепления в долгосрочных договорах с арендаторами условия об индексации ставок на уровень роста потребительских цен;
— при покупке для дальнейшей продажи – за счёт роста цен на недвижимость, который на горизонте от 5 лет коррелирует с уровнем инфляции.

А инвесторам, готовым к более высокой степени риска, вложения в девелоперские проекты могут принести доходность значительно выше инфляции.

Альтернатива банковским вкладам

В сложные времена в экономике рост ставок по банковским депозитам часто отстаёт от уровня инфляции, не сохраняя даже покупательскую способность внесённых средств. Арендные поступления от недвижимости защищены от этого риска индексацией ставок.

Объекты коммерческой недвижимости
Тип объекта: Сухие и мульти-температурные склады
Год постройки: 2018
Тип объекта: Сухие и мульти-температурные склады
Год постройки: 2017 и 2019
Тип объекта: Сухие и мульти-температурные склады
Год постройки: 2009
Тип объекта: Бизнес-центр
Год постройки: 2011
Тип объекта: Районный торговый центр
Год постройки: 2009
Год реконцепции: 2021
Станьте партнером
Снижайте риски
Инвестируйте в реальный объект
Инвестируйте денежные средства от 300 млн. рублей в инвестиционные продукты Accent — реальные объекты недвижимости

Мы готовы предложить любую структуру коллективного и индивидуального инвестирования

Участвуйте в формировании стратегии развития и управления активом
Инвестируйте с нами в объекты институционального качества жилой и коммерческой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и российских городах-миллионниках

Участвуйте в выборе объекта недвижимости

Выбирайте стиль инвестирования — от низкорискованного до оппортунистического
Инвестируйте с Accent, используя наш многолетний опыт в управлении активами и преодолении кризисных ситуаций

Доходность наших продуктов подтверждается в соответствии с международными стандартами Global International Performance Standards (GIPS)

Инвестируя в объекты недвижимости, мы используем стандарты RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors)
Получайте высокую доходность
Получайте ежеквартальную купонную доходность и доходность к погашению

Средняя доходность наших инструментов выше, чем у большинства классических низко-рискованных инструментов, например, облигаций и корпоративных бондов
Наш инвестиционный процесс
В фокусе компании Accent — инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве и других крупных городах РФ. Также в сфере наших интересов жилые комплексы в перспективных районах со стабильно высоким спросом. Для удобства инвесторов мы используем несколько стратегий вложения средств с разным уровнем риска:

  1. Наша низкорисковая стратегия CORE — хорошая альтернатива облигациям. Это надежные инвестиции в коммерческую недвижимость с уже существующим и устойчивым доходом от аренды. Минимум рисков, максимум стабильности.
  2. Стратегия OPPORTUNISTIC позволяет получать большую доходность, но это инструмент с повышенным риском из-за вложений в строительство новых объектов. Кроме того, у таких вложений нет купонного дохода. Во всяком случае, в первое время.
  3. В рамках концепции VALUE ADDED мы инвестируем в коммерческую недвижимость с целью ее реновации или ре-концепции. Здание уже построено, поэтому риски меньше, чем при возведении нового. А прирост стоимости после его модернизации или переоборудования намного выше, чем при покупке готового бизнеса.

Именно с выбора или разработки индивидуальной стратегии и начинается наше сотрудничество с вами.
Стратегия и планирование
Формируем взвешенную инвестиционную идею, адекватную текущему рынку и его прогнозам:
1
шаг
анализируем макроэкономику

проводим рыночный анализ

разрабатываем инвестиционную
стратегию и бизнес-план

создаем инвестиционный механизм
Приобретение / инвестирование
В процессе приобретения мы:
смотрим все предложения на рынке

делаем оценку лучших предложений

готовим план актива
проводим комплексную проверку

организуем финансирование

структурируем и проводим сделку
2
шаг
Владение активом
Во время владения активом мы реализуем его инвестиционный потенциал путем полного цикла управления:
исполняем план актива

осуществляем коммерческое управление

организуем техническую эксплуатацию
администрируем структуру собственности

обеспечиваем все отношения

с инвесторами и всеми контрагентами
3
шаг
Выход
1. Выход из инвестиционного актива по истечении срока его владения включает:
мультиканальный маркетинг актива и его экспозицию с целью нахождения лучшего предложения на покупку

структурирование и исполнение сделки
распределение денежного потока от реализации и прекращение правовых структур
4
шаг
2. Предусмотрена возможность досрочного выхода из инвестиций
Мы инвестируем в активы недвижимости высшего класса в Москве и городах-миллионниках
Получите консультацию по инвестированию