О компании
Аренда
Управление недвижимостью
Блог
инвестиции в недвижимость с акцентом на будущее
Команда
Контакты
инвестиции с акцентом на будущее
Услуги Accent
Accent предлагает услуги по поиску и приобретению инвестиционных активов и земельных участков под девелоперские проекты.
Благодаря многолетнему опыту успешного управления коммерческой недвижимостью, мультисекторальной экспертизе и глубокому пониманию рынка инвестиций мы предлагаем индивидуальные решения по инвестициям в недвижимость.
Структурирование владения и привлечение капитала в объекты или портфели коммерческой недвижимости.
Собственнику
Содействие в приобретении объектов и площадок под застройку коммерческой и жилой недвижимости.
Инвестору
Наш портфель
объекты инвестирования
Экспертиза и опыт
Высокая квалификация в сферах капитала/
инвестиции и недвижимости
инвестиции и недвижимости
Выстроенный процесс выбора и приобретения объектов
в оптимальной точке входа
в оптимальной точке входа
Профессиональное знание рынка недвижимости
и инвестиций и опыт прогнозирования
и инвестиций и опыт прогнозирования
Многолетний опыт управления активами и девелоперскими проектами в различных секторах недвижимости – логистической, торговой, офисной и жилой
Опыт работы с банками
и управлением кредитами
и управлением кредитами
Успешный опыт преодоления кризисов, преумножения
и сохранения капитала
и сохранения капитала
Инвестируем вместе с нашими партнерами, входим в проект собственным капиталом и разделяем все риски
Accent осуществляет управление активами и объектами в соответствии со стандартами RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) и INREV (European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles)
RICS
Accent – это команда профессионалов финансового рынка и рынка недвижимости. ТОР-менеджеры – выходцы из компаний ТОР-10 рейтинга «Эксперт 500»
27
млрд ₽ - активы
в управлении
в управлении
325+
тыс. кв. м
в портфеле
в портфеле
17
лет опыта
на рынке
на рынке
GIPS
Наша управляющая компания — единственная в России, которая верифицирует свою отчетность в соответствии с международными стандартами GIPS (Global International Performance Standards)
Получите консультацию по инвестированию
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Вопросы и ответы
Как оформляется передача недвижимости в доверительное управление?
Между управляющим и собственником заключается договор доверительного управления. Он составляется в простой письменной форме, а передача недвижимости обязательно должна быть зарегистрирована в органах Росреестра в том же порядке, который установлен для перехода права собственности. Доверительное управление в этом случае регистрируется в качестве ограничения прав, обременения имущества.
На какой срок можно передать недвижимость в управление?
По закону максимальный срок может составлять 5 лет. Однако, если после его окончания никто из участников не заявит о прекращении договорных отношений, они автоматически считаются продлёнными на тот же срок и на прежних условиях. Иное может быть закреплено в договоре.
Какие права в отношении имущества получает управляющий после заключения договора?
Управляющий осуществляет в отношении переданных активов правомочия собственника в пределах, установленных договором. Сделки управляющий заключает от собственного имени, но с обязательным указанием своего статуса. Если это требование не соблюдено, отвечать по принятым обязательствам управляющий будет самостоятельно.
Не может ли управляющий скрыть часть полученных доходов от владельца недвижимости?
Имущество, переданное в управление, отражается на отдельном балансе управляющего, обособленно от других активов. Он по закону обязан вести раздельный учёт операций по каждому договору, а для расчётов открывается отдельный банковский счёт. Таким образом, все доходы от недвижимости, переданной в управление, прозрачны для собственника.
В каком размере оплачиваются услуги управляющего?
Размер вознаграждения определяется договором. Это может быть фиксированная сумма или процент: от средней стоимости активов за год либо от полученного дохода.
Должен ли управляющий отчитываться перед собственником о результатах?
Да, управляющий обязан отчитываться перед учредителем управления и выгодоприобретателем (если в этом качестве определено третье лицо). Сроки и порядок представления отчётов определяются договором.
Альтернатива фондовому рынку
Качественная коммерческая недвижимость – актив, который позволяет сохранить капитал даже в кризисные периоды. В условиях экономической нестабильности фондовый рынок реагирует на внешние события значительными колебаниями, ценные бумаги могут сильно терять в цене с неясными перспективами восстановления. А коммерческая недвижимость даже в это время продолжает приносить владельцу доход, сочетая преимущества облигаций (купонный доход) и акций (прибыль от роста стоимости при продаже).
Качественная коммерческая недвижимость – актив, который позволяет сохранить капитал даже в кризисные периоды. В условиях экономической нестабильности фондовый рынок реагирует на внешние события значительными колебаниями, ценные бумаги могут сильно терять в цене с неясными перспективами восстановления. А коммерческая недвижимость даже в это время продолжает приносить владельцу доход, сочетая преимущества облигаций (купонный доход) и акций (прибыль от роста стоимости при продаже).
Альтернатива банковским вкладам
В сложные времена в экономике рост ставок по банковским депозитам зачастую отстаёт от уровня инфляции, не сохраняя даже покупательскую способность внесённых средств. Арендные поступления от недвижимости защищены от этого риска индексацией ставок. Но даже если в моменте ставки по депозитам выше доходности инвестиций в коммерческую недвижимость, страхование банковских вкладов гарантирует возврат лишь 1,4 миллиона рублей, а значит, остальная сумма вклада находится в зоне риска.
В сложные времена в экономике рост ставок по банковским депозитам зачастую отстаёт от уровня инфляции, не сохраняя даже покупательскую способность внесённых средств. Арендные поступления от недвижимости защищены от этого риска индексацией ставок. Но даже если в моменте ставки по депозитам выше доходности инвестиций в коммерческую недвижимость, страхование банковских вкладов гарантирует возврат лишь 1,4 миллиона рублей, а значит, остальная сумма вклада находится в зоне риска.
Преимущества инвестиций в недвижимость
Разработка
инвестиционной
стратегии
инвестиционной
стратегии
Рост стоимости
актива при его
продаже
актива при его
продаже
Высокая
надёжность
надёжность
Эффективное
коммерческое
управление
коммерческое
управление
Защита
от инфляции
от инфляции
Любой вид коллективного и индивидуального инвестирования
За счёт постоянно растущих
цен на недвижимость и эффективного управления
цен на недвижимость и эффективного управления
Недвижимость невозможно утаить, присвоить или
вывезти за границу
вывезти за границу
Стабильный рост в
сегменте коммерческой недвижимости
сегменте коммерческой недвижимости
Арендная ставка
индексируется
индексируется
Инвестировать в недвижимость
Инвестируйте от 300 млн руб. с надежным партнером на рынке недвижимости
Выбирайте любую структуру коллективного и индивидуального инвестирования
Мы разделим ваши риски, инвестируя собственный капитал
Выбирайте любую структуру коллективного и индивидуального инвестирования
Мы разделим ваши риски, инвестируя собственный капитал
Инвестировать в фонд
Инвестируйте от 10 млн рублей в ЗПИФ недвижимости
(в числе крупнейших фондов для квалифицированных инвесторов в России)
Получайте пассивный доход, не участвуя в управлении объектами
Станьте со-инвестором объекта институционального качества, стоимость которого измеряется миллиардами рублей
(в числе крупнейших фондов для квалифицированных инвесторов в России)
Получайте пассивный доход, не участвуя в управлении объектами
Станьте со-инвестором объекта институционального качества, стоимость которого измеряется миллиардами рублей
Создать собственный фонд
Защитите свои активы от недружественного поглощения
Получите оптимальные налоговые преференции
Разместите в фонде активы семьи или деловых партнеров
Получите юридическую консультацию по созданию фонда недвижимости
Получите оптимальные налоговые преференции
Разместите в фонде активы семьи или деловых партнеров
Получите юридическую консультацию по созданию фонда недвижимости
Арендовать недвижимость
Арендуйте коммерческие площади в профессиональных объектах в лучших локациях
Почувствуйте преимущества работы с опытными управляющими объектами — более 14 лет опыта в коммерческой недвижимости
Наша деятельность регулируется стандартами RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors)
Почувствуйте преимущества работы с опытными управляющими объектами — более 14 лет опыта в коммерческой недвижимости
Наша деятельность регулируется стандартами RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors)
Почему недвижимость
Недвижимость – лучшее соотношение риска и доходности
Оптимальное соотношение риска и доходности, обеспеченность реальным активом
Диверсификация портфеля, хеджирование рисков, что особенно ценно в периоды кризисов
Обладает преимуществами облигаций – стабильный купонный доход и акций – возможный рост стоимости при продаже актива
Дополнительная защита, обеспеченная долгосрочными договорами аренды, где арендная ставка индексируется на уровень инфляции
Владение частью реального осязаемого актива, который невозможно утаить или присвоить
Диверсификация портфеля, хеджирование рисков, что особенно ценно в периоды кризисов
Обладает преимуществами облигаций – стабильный купонный доход и акций – возможный рост стоимости при продаже актива
Дополнительная защита, обеспеченная долгосрочными договорами аренды, где арендная ставка индексируется на уровень инфляции
Владение частью реального осязаемого актива, который невозможно утаить или присвоить
РИСКи
ДОХОДНОСТЬ
Суверенные
облигации
облигации
Вклады
и депозиты
и депозиты
Корпоративные
облигации ААА
облигации ААА
Акции публичных
компаний
компаний
Прямые инвестиции
в бизнес
в бизнес
Венчурные
инвестиции
инвестиции
Недвижимость
Accent: инвестиции в недвижимость
Наш портфель
Торговая недвижимость
Торговая недвижимость
Офисная недвижимость
Офисная недвижимость
Логистическая недвижимость
Логистическая недвижимость
Жилая недвижимость
Жилая недвижимость
Медицинские
центры
центры
Секторальный фокус
Дата-
центры
центры
Как мы управляем недвижимостью
property management
управление арендными отношениями и брокеридж
администрирование платежей
управление эксплуатацией здания, безопасностью и клинингом
контроль соблюдения правил охраны труда и техники безопасности, в том числе, противопожарных
маркетинговое продвижение
контроль перепланировок
ведение архива всей документации объекта
разработка ежегодного бюджета объекта
юридическое сопровождение
бухгалтерский учет
ежеквартальная отчетность
организация административной деятельности на объекте
администрирование платежей
управление эксплуатацией здания, безопасностью и клинингом
контроль соблюдения правил охраны труда и техники безопасности, в том числе, противопожарных
маркетинговое продвижение
контроль перепланировок
ведение архива всей документации объекта
разработка ежегодного бюджета объекта
юридическое сопровождение
бухгалтерский учет
ежеквартальная отчетность
организация административной деятельности на объекте
asset management
приобретение/продажа активов
разработка стратегии управления активом
подготовка, реализация и адаптация плана управления активом
управление рисками
финансовые и KPI отчеты
хранение и защита данных об активе (data room)
подбор поставщиков услуг
управление ликвидностью, осуществление и контроль платежей
отчетность и взаимоотношения с банком
управление строительными проектами
стратегия сдачи объекта в аренду
оценка имущества
управление страхованием
управление претензиями
compliance (соответствие требованиям)
PR и GR актива
разработка стратегии управления активом
подготовка, реализация и адаптация плана управления активом
управление рисками
финансовые и KPI отчеты
хранение и защита данных об активе (data room)
подбор поставщиков услуг
управление ликвидностью, осуществление и контроль платежей
отчетность и взаимоотношения с банком
управление строительными проектами
стратегия сдачи объекта в аренду
оценка имущества
управление страхованием
управление претензиями
compliance (соответствие требованиям)
PR и GR актива
управляем доходностью объекта
управляем стратегией развития актива
Признание сообщества
2022, 2023
2023
2020
2021
2023
2020
2023
Reddot 2021 Brand Design Relaunch
2022
2021
Мы в СМИ
Акцент на инвестиции
Accent Capital – компания управления инвестициями в недвижимость, основанная в 2007 году. Мы предлагаем:
- управление инвестициями в рамках закрытых паевых инвестиционных фондов или индивидуального формата инвестирования,
- доверительное управление коммерческой недвижимостью «под ключ».
Объекты инвестирования
Accent Capital работает на российском рынке более 14 лет. Мы инвестируем в готовые объекты и рассматриваем варианты, связанные с реконцепцией и реновацией.
Для размещения средств клиентов наши специалисты выбирают активы высокого класса, находящиеся в удобных с точки зрения бизнеса местах, имеющие перспективы роста их стоимости. Как правило, это московская недвижимость или объекты в регионах из числа логистической, офисной, торговой и жилой недвижимости.
Приоритет при заключении договоров аренды на длительный срок отдаётся крупным арендаторам, способным обеспечить получение инвесторами стабильного дохода.
Для размещения средств клиентов наши специалисты выбирают активы высокого класса, находящиеся в удобных с точки зрения бизнеса местах, имеющие перспективы роста их стоимости. Как правило, это московская недвижимость или объекты в регионах из числа логистической, офисной, торговой и жилой недвижимости.
Приоритет при заключении договоров аренды на длительный срок отдаётся крупным арендаторам, способным обеспечить получение инвесторами стабильного дохода.
Плюсы инвестиций в недвижимость
Во время кризисов недвижимость – один из наиболее надёжных способов вложения денег. Всё чаще выбором инвесторов становится не классическая покупка недвижимого имущества, а паевые фонды.
В отличие от покупки квартиры в новостройке, приобретение пая ЗПИФ не требует многомиллионных вложений, оно доступно даже при ограниченных средствах. Все функции по управлению имуществом ПИФ берёт на себя управляющая компания. Она занимается текущими вопросами, несёт полную ответственность за все операции с объектами, входящими в состав фонда, и регулярно представляет пайщикам информацию о результатах управления.
Недвижимость как объект инвестирования обладает меньшей волатильностью, чем ценные бумаги или другие финансовые инструменты. Вложения в ЗПИФ сочетают преимущества облигаций в виде стабильного дохода и акций - в виде потенциальной прибыли от продажи актива по более высокой цене.
Наличие в портфеле паёв ЗПИФ недвижимости помогает диверсифицировать риски частного инвестора в любых экономических условиях.
В отличие от покупки квартиры в новостройке, приобретение пая ЗПИФ не требует многомиллионных вложений, оно доступно даже при ограниченных средствах. Все функции по управлению имуществом ПИФ берёт на себя управляющая компания. Она занимается текущими вопросами, несёт полную ответственность за все операции с объектами, входящими в состав фонда, и регулярно представляет пайщикам информацию о результатах управления.
Недвижимость как объект инвестирования обладает меньшей волатильностью, чем ценные бумаги или другие финансовые инструменты. Вложения в ЗПИФ сочетают преимущества облигаций в виде стабильного дохода и акций - в виде потенциальной прибыли от продажи актива по более высокой цене.
Наличие в портфеле паёв ЗПИФ недвижимости помогает диверсифицировать риски частного инвестора в любых экономических условиях.
Преимущества инвестирования с Accent Capital
Инвесторы выбирают Accent Capital за профессиональный подход и открытость:
- компания участвует в собственных проектах и вкладывает в них капитал, разделяя с партнёрами все риски;
- Accent работает по международным стандартам RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), INREV (European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles) и гарантирует клиентам высокое качество управления;
- УК ООО «Акцент Управление Активами» единственная в России верифицирует свою отчётность по стандартам GIPS (Global International Performance Standards), что делает результаты управления более прозрачными;
- руководитель и сотрудники Accent Capital имеют опыт успешного преодоления нескольких кризисов, сегодня Accent управляет активами на общую сумму более 27 млрд рублей;
- услуги Accent Capital освобождают владельцев имущества от необходимости лично вникать в текущие процессы управления коммерческой недвижимостью. Специалисты компании занимаются решением всех основных задач: разрабатывают инвестиционный план и обеспечивают его реализацию, принимают меры по привлечению арендаторов, решают финансовые, юридические и иные вопросы;
- компания предлагает продукты с разным уровнем риска и доходности, инвестиционными стратегиями.
Управление недвижимостью: наши достижения
ТЦ«Сокольники»
СК«А-ТЕРМИНАЛ»
СК«ВАЛИЩЕВО»
В 2021 году проведена полная реконцепция ТЦ
Разработан и внедрен новый брендинг, получивший международную премию RED DOT 2021
Полностью обновлены интерьеры общественных пространств ТЦ (организована welcome-зона с элементами паркового дизайна, создано безвитринное пространство, напоминающее планировку парка Сокольники, отремонтированы гостевые санузлы, создана family-room)
Расширен состав арендаторов: появление нового якоря – Универмаг «Телеграф», мини-якорных арендаторов фуд-холл, ресторан «Колбасофф», книжный магазин «Читай-город»
Расширение функции общественного питания: в ТЦ работают кофейня, кафе-кулинария, кофе-поинт, ресторан, фуд-холл
Внедрены системы wifi-аналитики и автоматической системы сбора продаж, разработана система навигации
Создан сайт ТЦ, запущены социальные сети
До событий 2014г. объект обслуживал валютный займ.
В результате внешнего шока и последующего
перехода рынка в рубли долговая нагрузка превысила 100% LTV.
В результате внешнего шока и последующего
перехода рынка в рубли долговая нагрузка превысила 100% LTV.
Команда Accent добилась конвертации валютного
кредита, потоками объекта была досрочно погашена
часть тела займа. На объекте стабильный
диверсифицированный пул арендаторов, ожидается
рост стоимости объекта.
кредита, потоками объекта была досрочно погашена
часть тела займа. На объекте стабильный
диверсифицированный пул арендаторов, ожидается
рост стоимости объекта.
ACCENT произвел поиск и отбор из более чем 100 складских проектов.
Выбран наилучший момент для входа на «дне рынка» – в 2018 году.
В результате:
+61,9
+14%
+96%
млн ₽ в год
10 702 м² → 12 307 м²
↑ посещаемости
GLA
↑ выручки
-40%
68%
42% → 68%
федеральных / международных
брендов
федеральных / международных
брендов
Сокращение вакансии до
Арендаторы
↓ кадастровой стоимости
0%
<0→>0
$→₽
до 2029
валютный долг конвертирован
Пролонгация кредита
Конвертация долга