В качестве инвестиционного актива рассматривают жилые и коммерческие объекты.
Жилая недвижимость – традиционный инструмент начинающих российских инвесторов. Однако сегодня доходы от долгосрочной аренды жилых помещений едва покрывают инфляцию. При этом жилье требует вложений на этапе подготовки к сдаче (ремонт, покупка бытовой техники и мебели) и постоянного участия собственника в решении вопросов текущей эксплуатации. Заработать на перепродаже квартир в строящихся ЖК также непросто из-за удорожания строительства. С учётом низкой доходности и большого срока окупаемости таких инвестиций фокус внимания инвесторов смещается в сторону
коммерческой недвижимости.
В 2023 году в нежилые помещения
проинвестировано 611 млрд ₽, это рекордное значение за всю историю наблюдений. Основной объём инвестиций приходится на офисные, торговые площади и склады, а географически – на Московский регион и Санкт-Петербург.
Главное преимущество вложений в коммерческую недвижимость – более высокая доходность.