Коммерческая недвижимость – широкое понятие. К ней относятся помещения разного целевого назначения: складские, торговые площади, офисы, здания гостиничного бизнеса и другие. Для вложений важно выбрать ликвидный объект, который будет интересен арендаторам и в перспективе может вырасти в цене.
Чтобы приобрести коммерческое помещение в личную собственность, нужен серьёзный капитал. Покупка даже не самого ликвидного объекта в небольшом городе обойдётся инвестору в несколько десятков миллионов рублей и больше. А цена качественной недвижимости в российских городах-миллионниках может измеряться сотнями миллионов.
В Москве разброс цен наиболее значительный, а стоимость объектов институционального качества может превышать миллиард рублей. По состоянию на декабрь 2022 года средняя цена квадратного метра коммерческой площади в зависимости от её назначения составляет от 100 тысяч (производственные помещения) до полумиллиона (торговые объекты) рублей. Однако Москва остаётся лидером по инвестициям в коммерческую недвижимость. Например, в 2021 году на долю столицы пришлось более 70% от общего объёма инвестиций в России.
Цена объекта складывается из нескольких составляющих:
- расположение,
- транспортная доступность,
- площадь и другие особенности помещения.
Для каждого сегмента коммерческой недвижимости определяющими будут разные факторы. Например, для производственно-складских площадей важно расположение поблизости транспортных узлов, для объектов гостиничного бизнеса – мест, привлекающих туристов. Точки розничной торговли интересуют арендаторов, если они расположены в местах с активным трафиком. Для офисов важен класс бизнес-центра, его близость к центрам деловой активности.
На окончательную цену покупки влияет также участие посредников и степень готовности объекта. Инвестиции в строительство коммерческой недвижимости при меньших расходах, как правило, дают возможность потенциально получить более высокую доходность за счёт роста цены объекта после ввода в эксплуатацию.
Стать владельцем доходного коммерческого объекта недвижимости, не имея достаточно средств для покупки помещения в личную собственность, можно при помощи
коллективных инвестиций. Например, чтобы стать пайщиком ПИФ недвижимости, неквалифицированному инвестору достаточно капитала в 1-2 млн рублей (минимальная сумма зависит от условий ПИФ).