Определение и цель предброкериджа
В отличие от брокериджа (поиск арендаторов на уже построенные или строящиеся объекты) предброкеридж проводится в отношении еще не построенных объектов или объектов в стадии реконцепции, реконцепции и редевелопмента (чтобы выстроить стратегию инвестирования).
Итоговая цель предброкериджа – разработать стратегию, которая позволит сдать площади в аренду на максимально выгодных условиях. Эта услуга необходима собственникам, девелоперами инвесторам, которые планируют вложить деньги в проекты, связанные с недвижимостью. Она одинаково важна для всех видов коммерческой недвижимости: от небольших магазинов у дома до крупных бизнес-центров. Предброкеридж может проводиться брокерскими компаниями, управляющими компаниями, некоторыми агентствами недвижимости.
Этапы предброкериджа коммерческой недвижимости
Качественный предброкеридж – комплексная процедура, включающая несколько этапов:
- Исследование рынка.
- Формирование концепции и стратегии.
- Анализ объекта.
- Подготовка к продаже или аренде.
Задача этапа – оценить уровень конкуренции, соотношение спроса и предложения на помещения, сходные по основным характеристикам. Исследование помогает увидеть преимущества и слабые стороны объекта по сравнению с ближайшими конкурентами, сравнить цены и ставки аренды.
На основе данных, полученных на основе анализа рынка, эксперт определяет целевую аудиторию объекта, разрабатывает его концепцию и стратегию позиционирования, планирует ценовые параметры. Итогом этого этапа будет план действий, необходимых для успешной реализации коммерческого потенциала недвижимости.
На первом этапе оценивается непосредственно коммерческий объект: его расположение, целевое назначение, технические характеристики здания (площадь, этажность, состояние инженерных систем и другие), перспективы развития территории. По результатам анализа специалист может определить круг арендаторов, которым может быть интересен объект.
Завершающая стадия процесса, на которой решения, принятые на предыдущем этапе, находят практическое воплощение. Подготовка может заключаться в ремонте, проведении реконструкции, реконцепции, маркетинговых мероприятий.
Плюсы для владельцев недвижимости
