О компании
Аренда
Управление недвижимостью
Блог
инвестиции в недвижимость с акцентом на будущее
Команда
Контакты
инвестиции с акцентом на будущее
СТЦ предложил маркетплейсам особое партнерство с торговыми центрами
14
/02
2025
Союз Торговых Центров: Россия, Беларусь, Казахстан» (СТЦ) предложил крупнейшим российским маркетплейсам открывать в торговых центрах ПВЗ по сниженной арендной ставке. По мнению СТЦ это сотрудничество будет способствовать увеличению трафика торговых центров, а маркетплейсам предоставит новые удобные локации выдачи заказов. Кроме того, ТЦ и маркетплейсы смогут проводить разнообразные совместные мероприятия и кампании для привлечения офлайн- и онлайн-клиентов. Однако есть и одно условие: СТЦ просят ограничить доставку определенных категорий товаров через такие ПВЗ в радиусе 5 км от торгового центра.
С большим уважением отношусь к СТЦ и их инициативам, однако, как управляющий районного торгового центра, не могу сказать, что идея поставить в ТЦ пункты выдачи товаров по заниженной арендной ставке выглядит привлекательной.
На мой взгляд, реализация этой инициативы доставит неудобство, в первую очередь, потребителям – клиентам маркетплейсов. Ведь что такое ПВЗ – это место в шаговой доступности от дома или по дороге домой, обычно на первом этаже жилого дома, куда ты можешь в буквальном смысле «заскочить на минутку» после работы/ в обед/ гуляя с ребенком или собакой и забрать свои посылки.
В то время как далеко не везде районные ТЦ, находятся в шаговой доступности от дома или на прогулочных маршрутах. Кроме того, зайти в ТЦ это значит пройти довольно большой путь через помещение, т.е. это требует определенно больше времени (конечно, если у ПВЗ в ТЦ не будет своего входа, что вряд ли). Это, не говоря о том, что у ТЦ свой график работы, как правило, он открывается позже, а закрывается раньше, чем ПВЗ.
И наконец, реализация предлагаемого ограничения в 5 км приведет к сокращению количества ПВЗ, а значит, к увеличению очередей, что будет особенно заметно в конце августа, в декабре и перед гендерными праздниками.
На мой взгляд, реализация этой инициативы доставит неудобство, в первую очередь, потребителям – клиентам маркетплейсов. Ведь что такое ПВЗ – это место в шаговой доступности от дома или по дороге домой, обычно на первом этаже жилого дома, куда ты можешь в буквальном смысле «заскочить на минутку» после работы/ в обед/ гуляя с ребенком или собакой и забрать свои посылки.
В то время как далеко не везде районные ТЦ, находятся в шаговой доступности от дома или на прогулочных маршрутах. Кроме того, зайти в ТЦ это значит пройти довольно большой путь через помещение, т.е. это требует определенно больше времени (конечно, если у ПВЗ в ТЦ не будет своего входа, что вряд ли). Это, не говоря о том, что у ТЦ свой график работы, как правило, он открывается позже, а закрывается раньше, чем ПВЗ.
И наконец, реализация предлагаемого ограничения в 5 км приведет к сокращению количества ПВЗ, а значит, к увеличению очередей, что будет особенно заметно в конце августа, в декабре и перед гендерными праздниками.
Светлана Кузьмина
Директор департамента торговой недвижимости
Директор департамента торговой недвижимости
«Наличие подушки безопасности и существенной суммы на депозите, безусловно, оставляет пространство для маневра, но не позволяет диверсифицировать свои сбережения. Стоит отметить, что в настоящее время система страхования вкладов позволяет защитить сбережения в сумме не более 1,4 млн руб. в одном банке. Чтобы безопасно разместить на вкладе сумму, эквивалентную стоимости квартиры, потребуется пойти на компромисс относительно надежности банка или процентной ставки. Жилая недвижимость позволяет избежать подобных рисков, а также это твердый актив, защищающий деньги от гиперинфляции за счет роста стоимости базового актива», — считает региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев.
Основная рекомендация при покупке квартиры в рассрочку и одновременном использовании сберегательного счета — выбирать депозит с ежемесячной капитализацией, чтобы регулярно фиксировать доходность, резюмировал Голышев.
Вторичка или новостройка
Выбор зависит от конкретной ситуации и цели покупки. «На обоих рынках есть интересные предложения, но есть и свои особенности. На наш взгляд, на данный момент более привлекательна сделка на рынке новостроек — полная правовая прозрачность и надежность, возможность получить инвестиционный рост цены за период строительства и отсутствие риска морального устаревания жилья, а также широкий выбор программ рассрочек и возможность воспользоваться семейной ипотекой. По нашей оценке, эти факторы перевешивают чашу весов в пользу новостроек, но жизненных ситуаций много и универсального решения нет, поэтому каждый выбирает именно тот вариант, который ему подходит лучшим образом», — говорит Роман Сырцов.
Другой выгодный вариант — переуступка. «Как правило, в любой новостройке, которая уже построилась и которую заселяют, часть людей покупали квартиры с инвестиционными целями и выводят их после сдачи дома на продажу. И тенденция сегодня такова, что часто переуступка от инвесторов в готовых новостройках может быть выгоднее, чем квартира от застройщика в этом же самом доме, процентов на 10–15%», — говорит глава IRN.ru.
При этом стоит учитывать, что стоимость квартир на вторичном рынке существенно ниже, чем на первичном, — на 20–30–40%, говорит Олег Репченко. Причем, по его словам, речь идет не о старых домах, а об объектах, сопоставимых по качеству с новостройками, так что если можно обойтись без ипотек и рассрочек, сейчас выгоднее выбирать вторичку.
Стоит также учесть, что на фоне старения жилого фонда спрос на новое жилье будет только расти, считает Гусева. Она считает, что вложения в новостройки — более ликвидная инвестиция, чем покупка квартиры на вторичном рынке: даже если сейчас вторичное жилье кажется неплохим вариантом, в долгосрочной перспективе его ликвидность может снизиться из-за развития рынка новостроек и повышения стандартов строительства.
Стоит ли ждать
Решение о покупке квартиры зависит от целей и финансовых возможностей покупателя. «Если средства на покупку уже есть, лучше не откладывать. Высокая инфляция и рост цен обесценивают рублевые сбережения, а стоимость квартир продолжает расти. Откладывание покупки в такой ситуации снижает шансы приобрести жилье в будущем. Если же покупка планируется с использованием кредита, то сейчас не самый благоприятный момент из-за высоких ипотечных ставок. Переплата и ежемесячный платеж могут быть значительно выше, чем при аренде», — говорит управляющий директор компании «Метриум».
Тем не менее не стоит забывать про альтернативы: льготную ипотеку (например, семейную или для госслужащих), рассрочку от застройщика или trade-in (обмен старой квартиры на новую), говорит Роман Соколов. Он подчеркнул, что эти варианты позволяют приобрести квартиру даже без полной суммы на руках, в этом случае откладывать покупку тоже не стоит.
На вторичном рынке можно найти хорошие предложения от собственников, заработавших свою маржу на росте цен последних лет, отметила генеральный директор Ricci. По ее словам, эти варианты подойдут для тех, у кого есть большая часть сумма для покупки, подобный актив в сегодняшних условиях выгоден для сдачи в аренду. При этом с точки зрения инвестиционной привлекательности депозиты в банках остаются выгоднее, чем недвижимость, однако в этом случае стоит учесть риски.
Вера Лунькова
Основная рекомендация при покупке квартиры в рассрочку и одновременном использовании сберегательного счета — выбирать депозит с ежемесячной капитализацией, чтобы регулярно фиксировать доходность, резюмировал Голышев.
Вторичка или новостройка
Выбор зависит от конкретной ситуации и цели покупки. «На обоих рынках есть интересные предложения, но есть и свои особенности. На наш взгляд, на данный момент более привлекательна сделка на рынке новостроек — полная правовая прозрачность и надежность, возможность получить инвестиционный рост цены за период строительства и отсутствие риска морального устаревания жилья, а также широкий выбор программ рассрочек и возможность воспользоваться семейной ипотекой. По нашей оценке, эти факторы перевешивают чашу весов в пользу новостроек, но жизненных ситуаций много и универсального решения нет, поэтому каждый выбирает именно тот вариант, который ему подходит лучшим образом», — говорит Роман Сырцов.
Другой выгодный вариант — переуступка. «Как правило, в любой новостройке, которая уже построилась и которую заселяют, часть людей покупали квартиры с инвестиционными целями и выводят их после сдачи дома на продажу. И тенденция сегодня такова, что часто переуступка от инвесторов в готовых новостройках может быть выгоднее, чем квартира от застройщика в этом же самом доме, процентов на 10–15%», — говорит глава IRN.ru.
При этом стоит учитывать, что стоимость квартир на вторичном рынке существенно ниже, чем на первичном, — на 20–30–40%, говорит Олег Репченко. Причем, по его словам, речь идет не о старых домах, а об объектах, сопоставимых по качеству с новостройками, так что если можно обойтись без ипотек и рассрочек, сейчас выгоднее выбирать вторичку.
Стоит также учесть, что на фоне старения жилого фонда спрос на новое жилье будет только расти, считает Гусева. Она считает, что вложения в новостройки — более ликвидная инвестиция, чем покупка квартиры на вторичном рынке: даже если сейчас вторичное жилье кажется неплохим вариантом, в долгосрочной перспективе его ликвидность может снизиться из-за развития рынка новостроек и повышения стандартов строительства.
Стоит ли ждать
Решение о покупке квартиры зависит от целей и финансовых возможностей покупателя. «Если средства на покупку уже есть, лучше не откладывать. Высокая инфляция и рост цен обесценивают рублевые сбережения, а стоимость квартир продолжает расти. Откладывание покупки в такой ситуации снижает шансы приобрести жилье в будущем. Если же покупка планируется с использованием кредита, то сейчас не самый благоприятный момент из-за высоких ипотечных ставок. Переплата и ежемесячный платеж могут быть значительно выше, чем при аренде», — говорит управляющий директор компании «Метриум».
Тем не менее не стоит забывать про альтернативы: льготную ипотеку (например, семейную или для госслужащих), рассрочку от застройщика или trade-in (обмен старой квартиры на новую), говорит Роман Соколов. Он подчеркнул, что эти варианты позволяют приобрести квартиру даже без полной суммы на руках, в этом случае откладывать покупку тоже не стоит.
На вторичном рынке можно найти хорошие предложения от собственников, заработавших свою маржу на росте цен последних лет, отметила генеральный директор Ricci. По ее словам, эти варианты подойдут для тех, у кого есть большая часть сумма для покупки, подобный актив в сегодняшних условиях выгоден для сдачи в аренду. При этом с точки зрения инвестиционной привлекательности депозиты в банках остаются выгоднее, чем недвижимость, однако в этом случае стоит учесть риски.
Вера Лунькова