Екатерина Крюкова, управляющий активами офисной недвижимости Accent Capital, о низкой офисной вакансии

По мнению консультантов, высокий спрос на офисы и низкие темпы нового строительства повлекут за собой низкую (в пределах 6%) вакансию офисного сегмента до конца 2027 года. Наш прогноз более консервативен: в 2026 году мы ожидаем, что уровень вакансии на рынке офисной недвижимости составит 7-7,5%, а в 2027 – на уровне 6,5%. Однако мы согласны с коллегами, что тренд на снижение вакансии действительно присутствует и прогнозные уровни вакансии в ближайшие два-три года может оказаться ниже, чем в предыдущие 10 лет (по нашим данным, средняя вакансия в 2014-2024 гг. составляла около 10%). Причина столь низкой вакансии – рост стоимости строительства и высокая ключевая ставка, которые сдерживают массовый рост строительства новых объектов в сегменте. По прогнозам финансистов период высокой ключевой ставки, продлится дольше, чем прогнозировалось еще в начале этого года. Риски неопределенности заставляют девелоперов осторожно подходить к выводу новых объектов на рынок. Однако в будущем ситуация может измениться из-за достаточно большого потенциального предложения со стороны девелоперов жилья, которые реализуют свои проекты в рамках КРТ, где доля офисных помещений достаточно велика, даже несмотря на нетрадиционные для офисов локации.

Екатерина Крюкова
управляющий активами офисной недвижимости