Etalon Group выкупает портфель проектов YIT
01
/04
2022
Опубликовано в Ъ
Зарубежные компании продолжают покидать российский рынок на фоне военной операции на Украине и кризиса. Так, финский девелопер YIT договорился с Etalon Group о продаже своего портфеля активов площадью 600 тыс. кв. м стоимостью более 8 млрд руб. со значительной скидкой — всего за 4,59 млрд руб. Etalon Group сделка позволит ускорить региональную экспансию.
Девелоперская Etalon Group приобретает бизнес «ЮИТ Россия» финского строительного концерна YIT за сумму не более 4,59 млрд руб., сообщила сегодня российская компания. В сделку войдет 19 проектов в стадии проектирования и строительства чистой реализуемой площадью 600 тыс. кв. м в Москве, Подмосковье, Петербурге, Свердловской области, Казани и Тюмени. Оценочная стоимость этих проектов — 8,4 млрд руб. Для окончательного утверждения сделки требуется получение разрешений со стороны контролирующих органов. В Федеральной антимонопольной службе сообщили «Ъ», что ходатайство Etalon Group о приобретении компаний ЮИТ находится на рассмотрении.
В периметр сделки также войдут исключительные права на программу управления многоквартирными домами «Диспетчер 24», в эксплуатации которой около 37 млн кв. м жилой недвижимости в 28 городах России, проектная документация и библиотека типовых проектных решений, сервисные компании, под управлением которых находится 2,5 млн кв. м, и доля 50% «ЮИТ Брусника Сервис» в совместном предприятии с тюменским застройщиком «Брусника». Там от комментариев отказались.
Etalon Group строит жилье в Москве, Петербурге и Омске. По собственным данным компании, ее портфель — 7,5 млн кв. м. Выручка застройщика в первом полугодии 2021 года была 39,9 млрд руб., чистая прибыль — 2,5 млрд руб. Основной акционер — АФК «Система» Владимира Евтушенкова с долей 29,8%.
В концерне YIT уточнили, что процесс стратегической оценки вариантов бизнеса в России был запущен в ноябре 2021 года и ускорен в марте 2022 года после изменения геополитической ситуации. «По причине кризиса на Украине наш бизнес в России столкнулся с невиданными ранее вызовами, и продолжение деятельности становилось все более сложным»,— заявил президент и гендиректор YIT Маркку Мойланен.
По словам гендиректора YIT, продажа бизнеса даст компании возможность быстрого, контролируемого и полного выхода из России. В результате сделки YIT в отчете прибылей и убытков за первый квартал 2022 года зафиксирует понижение стоимости около €150 млн.
Президент Etalon Group Геннадий Щербина заявил, что интеграция бизнеса ЮИТ в России позволит Etalon Group расширить масштабы деятельности и укрепить позиции на рынке, а также региональную экспансию.
Приобретение крупного пула проектов без привлечения кредитных средств большинству застройщиков сегодня не под силу, а текущая стоимость финансирования более 20% годовых останавливает потенциальных покупателей, отмечает руководитель группы инвестиционного анализа Accent Capital Игорь Талалов. Этим можно объяснить предложенную Etalon Group цену за активы ЮИТ, полагает он.
Игорь Талалов
Руководитель группы инвестиционного анализа
Для финского концерна, напротив, продажа такого большого портфеля со значительной скидкой — это экономически необоснованная сделка и вызвана политическими мотивами, говорит гендиректор Key Capital Сергей Камлюк. По его мнению, это было необходимо для того, чтобы быстрее «выйти в деньги» и покинуть российский рынок.
Это уже вторая финская компания на рынке недвижимости, которая уходит с российского рынка за последнее время, распродавая свои активы со значительным дисконтом. Ранее стало известно о финском фонде Sponda, который снизил цену на один из последних активов — офисный центр Ducat II на 19 тыс. кв. м в центре Москвы в 2,5 раза, до 2,2 млрд руб. Как говорили источники «Ъ», предложения Sponda уже направили ГК «Абсолют» Александра Светакова, Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова и O1 Properties (принадлежит Riverstretch Trading & Investments Павла Ващенко).