Дорожает и рабочая сила, причем застройщики вынуждены балансировать между необходимостью экономить средства и удержать рабочих, говорят участники рынка. «Мы, например, постараемся зафиксировать те финансовые условия, которые были изначально оговорены с нашими специалистами, но оставим в штате только самых необходимых. На сегодняшний день любые затраты — это роскошь. На мой взгляд, стоит ожидать сжатия персонала и застройщики будут максимальное количество всех услуг покупать извне, а не содержать внутри», — сетует Завьялов из AAG.
«Зарплаты строителей существенно росли в последние годы, но сейчас все сосредоточены на снижении затрат, чтобы продолжать работу. Зарплаты как минимум останутся на том же уровне, но не исключено и сокращение ФОТ», — отмечает руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens Наталья Осетрова.
«Дефицит строителей есть, поднять зарплаты мы не можем. Вывод: дефицит только усилится», — говорит руководитель строительной компании, пожелавший остаться анонимным. «Уровень зарплат остался на прежнем уровне, а расходы людей в связи с инфляцией выросли, поэтому часть рабочих из средней Азии, которые планировали вернуться в Россию, сейчас переориентируются на другие страны», — рассказал представитель пресс-служба ГК «Первый трест».
Рабочие, судя по
сообщениям в СМИ, действительно уже покидают Россию.
«Зарплаты строителей существенно росли в последние годы, но сейчас все сосредоточены на снижении затрат, чтобы продолжать работу. Зарплаты как минимум останутся на том же уровне, но не исключено и сокращение ФОТ», — отмечает руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens Наталья Осетрова.
«Дефицит строителей есть, поднять зарплаты мы не можем. Вывод: дефицит только усилится», — говорит руководитель строительной компании, пожелавший остаться анонимным. «Уровень зарплат остался на прежнем уровне, а расходы людей в связи с инфляцией выросли, поэтому часть рабочих из средней Азии, которые планировали вернуться в Россию, сейчас переориентируются на другие страны», — рассказал представитель пресс-служба ГК «Первый трест».
Рабочие, судя по
сообщениям в СМИ, действительно уже покидают Россию.
«Например, в наших договоренностях с банками модель подвергается испытанию на отметке 15%, при этом такое изменение считается по любому из параметров: 15%-ный прирост себестоимости с сохранением цен продаж или 15%-ное падение спроса при сохранении текущей себестоимости», — объясняет Завьялов из AAG.
Некоторые стройки замораживаются из-за того, что банки не имеют возможности быстро согласовать предложенные застройщиком изменения, говорит представитель крупной девелоперской компании. «Мы подали пакет документов с новыми расчетами в связи с подорожанием стройки и новыми темпами продаж. В банке нам ответили, что рассмотреть это смогут только через восемь месяцев», — сказал он.
Ряд опрошенных участников рынка, напротив, говорят о том, что банки лояльны и настроены на понимание. «Многие банки готовы идти на увеличение как лимитов, так и сроков строительства по текущим объектам», — отмечает представитель пресс-службы ГК «Первый трест».
«Лояльность со стороны банков в вопросе проектного финансирования получают компании с хорошей кредитной историей, им банки допускают увеличение бюджетов на те или иные виды работ без дополнительного согласования. Например, Сбербанк это практикует для своих постоянных партнеров», — говорит представитель девелоперской компании, пожелавший остаться анонимным.
В лучшей ситуации находятся те компании, у которых есть собственные средства: они могут себе позволить дофинансировать из них стройки, рассуждает представитель компании-застройщика. «Это, конечно, потеря выручки, но возможность не нервировать банк сейчас дороже денег», — констатирует он.