06

/10

2023

Дефицит носит значительный характер. Помимо восстановления макроэкономической ситуации, существенное влияние на спрос оказывает значительное изменение цепочек поставок. Маршруты становятся длиннее и сложнее, складов для обеспечения непрерывности требуется больше. По нашему опыту, на каждое сдаваемое помещение претендуют по несколько арендаторов. Основной спрос формируют представители e-commerce, ретейлеры и логистические компании. Ставки аренды будут расти и далее. Если еще два месяца назад 7000 рублей за кв. м в год сухого склада было прогнозом, то сегодня это уже данность. Более того, речь уже идет о ставках на уровне 7500 и выше. Наиболее высок, прежде всего, дефицит в Москве и Московской области. Но и в регионах дефицит очень значителен и тоже продолжает расти. Относительно анонсирования в последний месяц новых проектов складской недвижимости и хабов, — к сожалению, такой информации не было. Ведущие девелоперы заранее сформировали портфели проектов до конца 2024 г. Это еще раз подчеркивает сложившийся дисбаланс спроса и предложения. Поэтому могу с высокой вероятностью прогнозировать, что по мере роста ставок на рынке должны появиться новые игроки. При этом напомню, что риски девелопмента всегда высоки – слишком много факторов, от которых зависит успешность проекта. Тем не менее, в сравнении с разными периодами, коммерческих рисков сейчас значительно меньше. Анализ спроса и предложения показывает, что дефицит только в Московском регионе к концу года дефицит достигнет порядка 1 миллиона кв. м.

Антон Комаров
Управляющий активами логистической недвижимости