Аренда с видом на Кремль

Бывший офис Мосбиржи на Воздвиженке напротив Кремля нашел нового арендатора. Им может стать оператор нефтяных и угольных терминалов — Объединенная транспортно-экспедиционная компания (ОТЭКО). Сейчас такие сделки редки для рынка, так как многие компании ради экономии, напротив, стараются снимать площади в бизнес-центрах за пределами центрального делового района Москвы.

О том, что ОТЭКО ведет переговоры об аренде в бизнес-центре на Воздвиженке 8 тыс. кв. м, которые ранее занимала Мосбиржа, рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. В компании отказались от комментария. В представительстве люксембургской MSD S.A.R.L., которая, по информации собеседников “Ъ”, выступает владельцем объекта, на запрос не ответили.

Оператор нефтяных и угольных терминалов ОТЭКО называет себя крупнейшим частным инвестором в портово-промышленную инфраструктуру юга России. Выручка АО ОТЭКО в 2022 году, по данным «СПАРК-Интерфакс», выросла в 3,5 раза, до 5,9 млрд руб., чистая прибыль составила 292 млн руб.

За свой новый офис у Кремля ОТЭКО может платить 245 млн руб. в год из расчета 35 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал директор департамента представления интересов арендаторов Nikoliers Франсуа Нонненмашер.

Руководитель департамента офисной недвижимости Commonwealth Partnership Наталья Никитина говорит о 320 млн руб.

Сейчас спрос на премиальные бизнес-центры заметно сократился: этот тренд стал зарождаться еще в пандемию. Именно тогда, в 2021 году, Мосбиржа, занимавшая площади в офисном центре на Воздвиженке, решила отказаться от их аренды в пользу перевода части сотрудников в бизнес-парк Comcity в Новой Москве. В период неопределенности многие компании пытаются оптимизировать расходы на аренду офисов, поэтому сделки с офисными объектами в центре Москвы сейчас редкость, констатирует Наталья Никитина.

В NF Group подчеркивают, что в высокобюджетных объектах Москвы все еще продолжается более выраженное высвобождение помещений, чем в других сегментах.

По подсчетам IBC Real Estate, вакантность площадей в таких объектах в конце марта 2023 года выросла на 8,1 процентного пункта (п. п.) год к году, до 24,7%. Это произошло, в частности, из-за ухода с российского рынка международных компаний, которые преимущественно занимали премиальные бизнес-центры. На этом фоне ставки аренды в сегменте упали на 8% год к году, до 42,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год, уточняют в NF Group.

По словам руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, сейчас наиболее распространенный запрос от потенциальных арендаторов — это поиск офиса по цене 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Для сравнения: в 2021 году этот показатель составлял не менее 30 тыс. руб.

На этом фоне большая доля сделок стала заключаться за пределами центра города. По подсчетам IBC Real Estate, в первом квартале 2023 года на объекты в центральном деловом районе пришлось только 32% сделок. По словам Натальи Никитиной, в январе—марте 2023 года доля сделок аренды и субаренды, заключенных за пределами Третьего транспортного кольца в объектах класса А, составляла 23%, а показатель апреля—мая вырос на 17 п. п. и составил 40%.

Дарья Андрианова