Валищево корпус 14
Складской корпус в логистическом парке
21,49%
IRR
Стиль
OPPORTUNITY
Сектор
LOGISTICS
Инвестиционная идея
Приобретение
Приобретение актива складской недвижимости – планируемого корпуса 14 в логистическом парке класса А «Валищево», (Московская область, городской округ Подольск, деревня Валищево, ПНК Парк Валищево), готовность – 2022 г.
1
Заполнение арендаторами
Заключение арендных договоров во время строительства. Заполнение арендаторами 100% площадей к моменту перехода права собственности.
2
Стабилизация и выход
Стабилизация объекта и последующая продажа в качестве стабилизированного актива с устойчивым денежным потоком.
3
21,49%
2021-2027
Инвестиционный
горизонт
Уровень риска
Инвестиционные параметры
₽ 500 млн.
Минимальная
инвестиция
Инвестиционные параметры
21,49%
2021-2027
Инвестиционный
горизонт
Уровень риска
₽ 500
млн.
Минимальная
инвестиция
Инвестиционная привлекательность
Выгодная локация
В непосредственной близости: ТЦ («Зеленый», «Капитолий Марьина Роща», «Райкин Плаза»), ЖК («Фонвизинский», «Достижение», «Руставели 14»), а также объекты социальной инфраструктуры. Высокая транспортная доступность - 2,7 км от ТТК, в непосредственной близости: метро Бутырская (100 м), платформа МЦД-3 «Останкино» (200 м).
Качественный актив
Современный бизнес-центр класса В+ с отличным техническим оснащением. Оптимальные планировки и достаточные площади позволяют арендаторам размещать сотрудников на одном этаже, повышая эффективность коммуникаций. Проект Бизнес-парка предусматривает комфортную микросреду для арендаторов и посетителей.
Высокий потенциал
Объект имеет потенциал привлечения долгосрочных арендаторов (фокус арендной стратегии - tenant mix из зарубежных и российских компаний). Ожидается заключение договоров на условиях ежегодной индексации ставки на ИПЦ (или близкое значение).
Высокая доходность
IRR - 24,81%
CoC - 4,83%
Высокая доходность
IRR - 24,81%
CoC - 4,83%
Выгодная локация
В непосредственной близости: ТЦ («Зеленый», «Капитолий Марьина Роща», «Райкин Плаза»), ЖК («Фонвизинский», «Достижение», «Руставели 14»), а также объекты социальной инфраструктуры. Высокая транспортная доступность - 2,7 км от ТТК, в непосредственной близости: метро Бутырская (100 м), платформа МЦД-3 «Останкино» (200 м).
Качественный актив
Современный бизнес-центр класса В+ с отличным техническим оснащением. Оптимальные планировки и достаточные площади позволяют арендаторам размещать сотрудников на одном этаже, повышая эффективность коммуникаций. Проект Бизнес-парка предусматривает комфортную микросреду для арендаторов и посетителей.
Высокий потенциал
Объект имеет потенциал привлечения долгосрочных арендаторов (фокус арендной стратегии - tenant mix из зарубежных и российских компаний). Ожидается заключение договоров на условиях ежегодной индексации ставки на ИПЦ (или близкое значение).
Есть вопросы?
Напишите, и мы вам перезвоним!
Инвестиционная оценка
1,87
Levered Investors Equity Multiple
₽ 1 714,49 млн
Total Investor Profit
₽ 244,35 млн
Net Present Value
18,02 %
Cost of Equity
Денежный поток инвестора
Инвестиции в проект (приобретение паев)
Дивиденды
Свободный денежный поток на капитал (FCFE)
₽ 1 981,97 млн
₽ 3 696,49 млн
₽ 3 696,49 млн
1,87
Levered Investors
Equity Multiple
₽ 1 714,49 млн
Total Investor Profit
₽ 244,35 млн
Net Present Value
18,02 %
Cost of Equity
Денежный поток
инвестора:
Инвестиции в проект
(приобретение паев)
Дивиденды
Свободный денежный
поток на капитал (FCFE)
₽ 1 981,97 млн
₽ 3 696,49 млн
₽ 3 696,49 млн
Получите предложение
Оставьте свои данные, и мы с вами свяжемся
© 2007-2021.
Информация ООО «Акцент Капитал», ОГРН 1167746111785 (далее также – Компания).
Контакты
+7 (495) 795-69-55

contact@accent.ru

Барыковский переулок, 2 Москва, 119034
Не инвестиционная рекомендация, в т.ч. индивидуальная | Не оферта | Не реклама | Не предложение | Строго конфиденциально | Только в информационных целях | Любые доходности не являются обещанием таковых | Стоимость вложения может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность вложений, прежде чем инвестировать, следует внимательно ознакомиться со всей доступной документацией, связанной с инвестированием. 
Значение отдельных показателей, в т.ч. доходности и риска: Все показатели уровней (индикаторов) риска и / или доходности указаны исходя из общеприменительного расположения описываемых инвестиционных стратегий и соответствующих им объектов инвестирования на кривой «риск-доходность». Никакие индикаторы доходности не гарантируются Компанией, не должны рассматриваться как обещанные, не предполагают, что при их измерении использованы все возможные данные и все использованные данные были достоверными, точными или полными. Показатели (индикаторы) доходности «Целевые» и «Ожидаемые» (при их указании) не являются историческими, не отражают результаты инвестирования в прошлом и должны пониматься как примеры предположительно возможного результата инвестиций в будущем, определенного исключительно расчётным способом (с учетом вознаграждений за управление, но до налогов инвестора) путем финансового моделирования на основе макроэкономических и отраслевых, в том числе специфических для рынка недвижимости, данных, имеющихся в Компании и полученных из источников надежных по мнению исключительно Компании; при этом показатели доходности «Целевые» значимы исключительно на дату определения и/или изменения, а показатели доходности «Ожидаемые» рассчитаны за указанный для них период на основе прогнозного денежного потока на гипотетических инвесторов от имеющихся инвестиций к вложенному капиталу на указанную дату расчета или к иной стоимости, если это указано специально. Под риском понимается потенциальный уровень риска, принимаемого инвестором при инвестициях, индицируемый исключительно качественно общеупотребительными словами, означающими относительную величину риска, и/или соответствующими им символами, где чем больше закрашенных символов, тем выше риск. Показатель «Владение» активом может быть «Косвенным» (предполагает инвестиции через акционерный капитал и/и долг), и «Прямым» (предполагает инвестиции через собственность).
Используемые термины и аббревиатуры: NAV, Net asset value – Стоимость чистых активов,СЧА; IRR, InternalRateofReturn - Внутренняя норма доходности, ВНД; CoC, Cash-on-CashReturn - Доходность наличные-на-наличные, TVPI, TotalValuetoPaid-In - Совокупная стоимость на вложенный капитал.