Андрей Богданов, управляющий директор Accent Capital, принял участие в online конференции «Экономика вируса. Частные инвестиции», организованной газетой Ъ
28
/04
2020
Accent Capital выступила партнером мероприятия, посвященного сохранению капитала в эпоху обвала рынков, всемирной паники и разрушения большинства привычных бизнесов. В ходе конференции эксперты помогли разобраться, как выбрать правильную стратегию инвестирования и эффективно распределить активы портфеля в условиях новой реальности.
Андрей Богданов, управляющий директор Accent Capital, отметил, что недвижимость всегда остается надежным вариантом для вложения средств. Она гарантирует сохранение капитала, предусматривает защиту от инфляции и дает возможность получить дивиденды. Стоимость недвижимости, как правило, постоянно повышается, что также сказывается на доходности инвестора.
Однако пока большинство уверено, что эта сфера открыта только для крупных игроков – простое частное лицо, не имеющее многомиллионных капиталов, не может стать полноценным инвестором на этом рынке. Андрей Богданов привел многочисленные доводы, показывающие ошибочность этого мнения. По его словам, инвестиции в недвижимость являются доступными для различных объемов капитала, в том числе и небольших.
Андрей Богданов, управляющий директор Accent Capital, отметил, что недвижимость всегда остается надежным вариантом для вложения средств. Она гарантирует сохранение капитала, предусматривает защиту от инфляции и дает возможность получить дивиденды. Стоимость недвижимости, как правило, постоянно повышается, что также сказывается на доходности инвестора.
Однако пока большинство уверено, что эта сфера открыта только для крупных игроков – простое частное лицо, не имеющее многомиллионных капиталов, не может стать полноценным инвестором на этом рынке. Андрей Богданов привел многочисленные доводы, показывающие ошибочность этого мнения. По его словам, инвестиции в недвижимость являются доступными для различных объемов капитала, в том числе и небольших.
«Существует такое понятие, как квадрант маршрутов инвестирования в коммерческой недвижимости, — объясняет господин Богданов. — Согласно этому квадранту для инвесторов доступны инструменты инвестирования в CRE как через долг, так и через капитал. Другими словами, человек может вложить свои средства в займы или в облигации, либо же приобрести квартиру, апартаменты или коммерческое помещение. Речь здесь может идти о вложениях с суммой от 300 тыс. руб.».
Андрей Богданов
ООО «Акцент управление активами»
ООО «Акцент управление активами»
Самым перспективным сегментом коммерческой недвижимости сегодня является логистическая. Во всем мире ее называют восходящей звездой рынка CRE. Прирост инвестиций в этот сектор только доказывает ее популярность. Спрос на логистические центры и складские помещения объясняется концептуальными переменами в обществе: люди все больше переходят на цифровое потребление. Развитие онлайн-торговли и технологий для внутренних процессов внутри складов — актуальные тренды, игнорировать которые в условиях новой реальности просто нельзя. Логистическая недвижимость останется востребованной в долгосрочной перспективе и поэтому представляет собой выгодный продукт для инвестирования, подчеркнул эксперт.
«Если подводить итог, в какую коммерческую недвижимость вкладывать деньги сегодня, еще раз отмечу, что инвестировать сегодня нужно только в качество! — говорит господин Богданов.— Выбирая сектора, обратите внимание на логистику. В торговую недвижимость здесь и сейчас вкладываться не стоит, потом можно смотреть на нее с прицелом на локацию. Офисная недвижимость показывает себя неплохо, но это пока: если на перспективу объект показывает возможность перестроиться под новые запросы и требования арендаторов, то можно рассчитывать на него, как на актив».
В мероприятии приняли участие представители управляющих компаний. Его модератором выступил ведущий «Коммерсантъ FM» Рамаз Чиаурели.
Андрей Богданов занимает в Accent Capital должность Генерального директора ООО «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ», отвечает за стратегию и деятельность компании на рынке инвестиционных фондов недвижимости, в том числе за развитие продуктовой линейки и управление фондами. Ранее возглавлял УК «Доверие Капитал», руководил аналитическим блоком IMAC GROUP. Окончил с отличием МГЮА. Имеет степень Магистра частного права (РШЧП), аттестаты специалиста финансового рынка. Член Комитета НАУФОР по ЗПИФ.
Андрей Богданов занимает в Accent Capital должность Генерального директора ООО «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ», отвечает за стратегию и деятельность компании на рынке инвестиционных фондов недвижимости, в том числе за развитие продуктовой линейки и управление фондами. Ранее возглавлял УК «Доверие Капитал», руководил аналитическим блоком IMAC GROUP. Окончил с отличием МГЮА. Имеет степень Магистра частного права (РШЧП), аттестаты специалиста финансового рынка. Член Комитета НАУФОР по ЗПИФ.