Андрей Богданов, управляющий директор Accent Capital, рассказал об инвестициях в коммерческую недвижимость на Investfunds Forum XI

В конце августа в Москве прошел Investfunds Forun XI, организованный группой компаний Cbonds. Мероприятие состоялось в очном формате впервые после длительного периода самоизоляции. Здесь говорилось о том, что 2020 год стал уникальным, как для мира в целом, так и для финансовых рынков в частности. И хотя кризис, вызванный пандемией, еще не закончился, участники форума подвели промежуточные итоги.

Открыл мероприятие обзор закона о категоризации инвесторов, проведенный Еленой Ненаховой, заместителем руководителя службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России. Елена рассказала, почему данный законопроект важен как для инвесторов, так и для профессионального сообщества, и о том, как будет проводится тестирование для подтверждения операций с рядом инструментов.

Пленарная сессия собрала представителей всех направлений рынка инвестиций - инвестиционных и страховых компаний, НПФ, биржи и рейтингового агентства. Руководители бизнеса позитивно оценили результаты первого полугодия, отметив положительную динамику активов и рост квалификации инвесторов. Особый интерес вызвала секция по макроэкономике: уникальность кризиса, низкие ставки и интерес к высокому риску. Главный вопрос – как долго продлится данный тренд и каковы его негативные последствия? Традиционная секция, посвященная инвест-идеям обозначила возможные перспективы на рынках акций, облигаций и недвижимости.

Представители управляющих компаний осветили тему развития индустрии паевых фондов и доверительного управления:

почему БПИФ, ЗПИФ и ИИС являются драйверами индустрии?

как уже изменилось восприятие паевого фонда?

почему ПИФ должен стать продуктом для формирования сбережений к выходу на пенсию?

О своем видении состояния пенсионной индустрии рассказали Кирилл Пронин, директор департамента инвестиционных финансовых посредников Банка России и Дмитрий Скриванов, депутат, член Комитета по финансовому рынку Государственной Думы ФС РФ. Представители НПФ подняли такие темы как эффект от принятия закона о связанности УК и НПФ, точки роста для рынка НПО, возможность самостоятельного инвестирования НПФ, влияние закона о фидуциарной ответственности. Отдельной темой для обсуждения стали эндаунтменты – рынок, который не так хорошо развит в России, но имеет все перспективы увеличить объем активов институциональных инвесторов.

Господин Богданов отметил бесконечное разнообразие видов и форматов коммерческой недвижимости, выделив ее ключевые сектора: торговую, офисную и логистическую. Он подробно остановился на четырех стилях инвестирования в CRE, зависящих от аппетита к риску, которым обладает инвестор. Спикер отметил, что одним из главных преимуществ инвестиций в коммерческую недвижимость является возможность сохранить арендный поток и увеличить его стоимость, приведя в пример поведение результатов доходности Core CRE по составляющим в Европе за последние 17 лет.

В разделе презентации «Отраслевой взгляд» Андрей Богданов обозначил основные перспективы трех ключевых секторов коммерческой недвижимости: офисного, торгового и логистического, назвав последний «восходящей звездой» с последующим долгосрочных усилением драйверов данного сектора.

Насыщенная программа мероприятия, возможность очной дискуссии и значительные изменения на рынке вызвали интерес представителей регуляторов, институциональных инвесторов и инфраструктуры рынка.

Investfunds Forum был проведен в гибридном онлайн/офлайн формате: параллельно осуществлялась трансляция для удаленных участников. В течении двух недель запись конференции будет доступна для всех желающих.