Марина Харитонова выступила на мероприятии «Барометры рынка недвижимости»
18
/05
2022
Марина Харитонова, генеральный директор Accent Capital, выступила на мероприятии «Барометры рынка недвижимости», организованном издательством Commercial Real Estate. Эксперты обсуждали состояние офисного рынка России в текущих экономических условиях.
«Барометр рынка» - это новый формат, в рамках которого участники получили возможность в прямом и открытом диалоге обсудить, что сегодня происходит с офисами, какой вакантности и ставок аренды нам ждать, и множество других злободневных вопросов. Во встрече приняли участие девелоперы офисной недвижимости, управляющие компании PM и FM сегментов, представители гибких сервисных пространств, Fit-Out операторы, IT, юристы и HR. Предметом их внимания, помимо вакантности и ставок аренды, стали актуальные вызовы рынка в новых реалиях, строящиеся и заявленные объекты, адаптация офисных пространств под меняющиеся условия, портрет арендатора, стратегии и особенности управления офисами, перераспределение расходов внутри УК и ответственность сторон.
О вакансии и ставках аренды.
Мы не ожидаем, массового исхода иностранных компаний, тем не менее вакансия будет расти. Процент международных компаний особенно велик в бизнес-центрах класса А, В+. Особенно активно об уходе заявляют американские компании, которые получили распоряжение от штаб-квартиры о прекращении своей деятельности в России. Разумеется, уходят не все – кто-то пытается адаптировать бизнес под текущие реалии, поменять название и продолжить работу на российском рынке.
Ставки аренды.
Пока повсеместного изменения ставок не произошло. Средневзвешенная арендная ставка triple net по данным на середину апреля 2022 г., составляет 27 670 руб./кв. м/год в классе А, 19 350 руб./кв. м/год в классе В+.
Разумное сокращение расходов.
Главное сейчас – это разумное сокращение расходов на управление – отказаться от каких-то запланированных мероприятий, перенести ремонты, где это возможно, тщательно контролировать расходы и возможно даже пересматривать штат сотрудников УК, которая занимается обслуживанием здания.
Переоценка офисного пространства.
Гибридный формат.
Тренд на гибридный формат работы сохраняется, а значит и сохраняется тренд на отсутствие постоянного закрепленного места у сотрудника. Вероятно, рынок ждет ротация арендаторов при этом классность БЦ понижаться не будет. Если арендатор сидел в классе «А», он в классе «А» и останется, просто займет меньшую площадь.
«Барометр рынка» - это новый формат, в рамках которого участники получили возможность в прямом и открытом диалоге обсудить, что сегодня происходит с офисами, какой вакантности и ставок аренды нам ждать, и множество других злободневных вопросов. Во встрече приняли участие девелоперы офисной недвижимости, управляющие компании PM и FM сегментов, представители гибких сервисных пространств, Fit-Out операторы, IT, юристы и HR. Предметом их внимания, помимо вакантности и ставок аренды, стали актуальные вызовы рынка в новых реалиях, строящиеся и заявленные объекты, адаптация офисных пространств под меняющиеся условия, портрет арендатора, стратегии и особенности управления офисами, перераспределение расходов внутри УК и ответственность сторон.
О вакансии и ставках аренды.
Мы не ожидаем, массового исхода иностранных компаний, тем не менее вакансия будет расти. Процент международных компаний особенно велик в бизнес-центрах класса А, В+. Особенно активно об уходе заявляют американские компании, которые получили распоряжение от штаб-квартиры о прекращении своей деятельности в России. Разумеется, уходят не все – кто-то пытается адаптировать бизнес под текущие реалии, поменять название и продолжить работу на российском рынке.
Ставки аренды.
Пока повсеместного изменения ставок не произошло. Средневзвешенная арендная ставка triple net по данным на середину апреля 2022 г., составляет 27 670 руб./кв. м/год в классе А, 19 350 руб./кв. м/год в классе В+.
Разумное сокращение расходов.
Главное сейчас – это разумное сокращение расходов на управление – отказаться от каких-то запланированных мероприятий, перенести ремонты, где это возможно, тщательно контролировать расходы и возможно даже пересматривать штат сотрудников УК, которая занимается обслуживанием здания.
Переоценка офисного пространства.
Гибридный формат.
Тренд на гибридный формат работы сохраняется, а значит и сохраняется тренд на отсутствие постоянного закрепленного места у сотрудника. Вероятно, рынок ждет ротация арендаторов при этом классность БЦ понижаться не будет. Если арендатор сидел в классе «А», он в классе «А» и останется, просто займет меньшую площадь.