Accent Capital входит в число крупнейших управляющих компаний на рынке ЗПИФ для квалифицированных инвесторов по данным ЦБ РФ.
11
/02
2022
Accent Capital входит в число крупнейших управляющих компаний на рынке ЗПИФ для квалифицированных инвесторов, об этом пишет газета Ъ, используя данные ЦБ РФ.

В 2021 году вложения в инструменты коллективного инвестирования – закрытые рентные ПИФы и фонды недвижимости, а также комбинированные фонды приблизились к 1,1 трлн рублей. Об этом свидетельствуют данные ЦБ РФ и Accent Capital. За год инвестиции в недвижимость через ЗПИФы выросли более чем на 150 млрд руб. Уверенный рост активов наблюдается третий год подряд, и за это время их стоимость выросла на 226 млрд руб.
Марина Харитонова, генеральный директор Accent Capital, считает, что уровень риска в качественных институциональных объектах недвижимости можно сопоставить с риском в ОФЗ или корпоративных облигациях. По нашим оценкам, не было ни одного убыточного ЗПИФа рентной недвижимости, при этом половина фондов принесла доход на уровне 10–20%. Доходы фондов недвижимости формируются за счет арендного потока.

«Важно, чтобы арендаторов было несколько, потому что формат "моноарендатор" несет в себе больше рисков — по сути, вы инвестируете в бизнес одной компании, насколько бы устойчивой она ни была, — отмечает Марина Харитонова, — Этот бизнес разделяет риски арендатора. В этом и заключается задача профессионального управляющего - создать такой пул арендаторов, чтобы модель была устойчивой. Поэтому наша компания всегда очень тщательно подбирает арендаторов, изучает финансовое положение, отчетность, взымает обеспечительные платежи. Все это делается для того, чтобы арендный поток не уменьшился, даже если какой-то из арендаторов почувствует себя не очень хорошо. Логика простая – в каком финансовом состоянии арендатор недвижимости, в таком же и арендодатель».
Марина Харитонова
Генеральный директор