Марина Харитонова, генеральный директор Accent Capital, выступила на мероприятии "Барометр Рынка" CRE

Барометр рынка – серия мероприятий, в рамках которых эксперты рынка недвижимости анализируют последние события и актуальные тренды. Обмен мнениями позволяет держать руку на пульсе и обсуждать неизбежные изменения в сегментах офисной, торговой и складской недвижимости, а также в сфере управления проектами, финансировании, ре-концепции, разработке и интеграции новых решений.

Свое выступление на «Барометре» Марина Харитонова посветила двум сегментам коммерческой недвижимости – торговому и логистическому. Она рассказала о том, что районные торговые центры легче переживают текущий кризис, связанный с уходом международных операторов, поскольку популярные международные концепции никогда не рассматривали их в качестве площадок для размещения своих магазинов. Для community это оказалось спасительным, а вот крупные торговые центры, где доля международных игроков достигала 40%, пострадали сильнее всего. Это подтверждают показатели торгового центра «Сокольники», где размер вакантных площадей составляет менее 1%, а трафик по сравнению с маем прошлого года увеличился на 22%. В торговом центре размещен универмаг российских брендов одежды, обуви и аксессуаров «Телеграф». Проект устойчив, запланированные показатели по доходности достигнуты.

Марина отметила, что по итогам первого квартала 2022 года складской сектор выглядит наиболее устойчивым. Запланированные показатели ввода складских объектов в размере 2 млн кв. м были скорректированы до 1,5 млн. Ожидается, что заявленные складские объекты будут построены, поскольку большинство из них строится под конечного потребителя built-to-suit. Экспертов тревожат снижение объемов чистого поглощения - на 60%. Если в конце прошлого года размер арендной ставки балансировал на уровне 6000+ рублей за кв. м., то сейчас к концу года она прогнозируется на уровне 5 200. При этом картина не выглядит столь пессимистичной, поскольку в целом арендаторы не намерены пересматривать условия договоров.

Среди главных проблем, которые касаются складских девелоперов, Марина выделила инфляцию, перебои с поставками оборудования, а также рост себестоимости строительства складов. Если в начале 2020 года стоимость строительства квадратного метра складских площадей составляла порядка 37 000 рублей за кв. м. в сухом складе класса А, к концу 2021 года она увеличилась до 55 000 рублей за кв. м., а сейчас составляет 65 000 рублей. Ставка аренды так и не догнала эту себестоимость, поскольку для того, чтобы проект был рентабельным, она должна быть на уровне 7 000 рублей за кв. м.