Accent Capital: итоги 2022
07
/03
2023
ГК Accent Capital, несмотря на все сложности 2022 года, увеличила прибыль и снова вошла в рейтинг Forbes «Короли российской недвижимости — 2023».
Несмотря на все вызовы, 2022 год оказался для Accent Capital финансово даже более успешным, чем 2021 – валовый доход от арендных платежей составил $45 миллиона. Мы сохранили нулевую вакансию в складской и торговой недвижимости, до 8% сократили вакансию бизнес-центра. Успешно завершен проект реконцепции торгового центра «Сокольники» – результаты по посещаемости и аренде превышают изначально заложенные проектом цели.
Марина Харитонова
Генеральный директор
Генеральный директор
Торговая недвижимость
В декабре был завершен трехлетний проект реконцепции ТЦ «Сокольники», за который в 2022 году получил премию GRREAT 2022 в номинации «Лучшая реконцепция ТЦ» и награду RCSC Award «Лучший действующий ТЦ. Редевелопмент».
По итогам реконцепции арендуемая площадь торгового центра увеличена на 17% или 1 800 м2, что на 400 м2 превышает плановые цели.
Была произведена смена 88% арендаторов, в том числе создан новый якорь ТЦ в безвитринном пространстве – универмаг российских дизайнеров «Телеграф».
Благодаря этим изменениям среднедневная посещаемость ТЦ в 2022 г. составила 10 750 человек в день – на 96% больше показателей 2019 г. и на 24% – показателей 2021. При этом посещаемость второго этажа увеличилась с 10 до 41%.
В результате всех изменений в 2022 г. выручка ТЦ увеличилась на 67,5 млн руб. относительно 2019 года.
В декабре был завершен трехлетний проект реконцепции ТЦ «Сокольники», за который в 2022 году получил премию GRREAT 2022 в номинации «Лучшая реконцепция ТЦ» и награду RCSC Award «Лучший действующий ТЦ. Редевелопмент».
По итогам реконцепции арендуемая площадь торгового центра увеличена на 17% или 1 800 м2, что на 400 м2 превышает плановые цели.
Была произведена смена 88% арендаторов, в том числе создан новый якорь ТЦ в безвитринном пространстве – универмаг российских дизайнеров «Телеграф».
Благодаря этим изменениям среднедневная посещаемость ТЦ в 2022 г. составила 10 750 человек в день – на 96% больше показателей 2019 г. и на 24% – показателей 2021. При этом посещаемость второго этажа увеличилась с 10 до 41%.
В результате всех изменений в 2022 г. выручка ТЦ увеличилась на 67,5 млн руб. относительно 2019 года.
Наш проект реконцепции столкнулся с различными препятствиями: от ограничительных мер, связанных с пандемией COVID-19, до ухода с рынка международных брендов и повышенных темпов инфляции. Тем не менее, нам удалость достигнуть поставленных целей, некоторые даже перевыполнить. Мы очень рады, что нам удалось создать в Сокольниках современный торговый объект, который сделал жизнь людей района стала более удобной.
Светлана Кузьмина
Директор департамента торговой недвижимости
Директор департамента торговой недвижимости
Офисная недвижимость
Обострившаяся в 2022 году геополитическая ситуация оказала сильное влияние на рынок офисной недвижимости. Уход международных арендаторов привел к росту вакансии в офисах класса «А», особенно в сегменте «Прайм». БЦ «Дельта Плаза» также столкнулся с необходимостью замены большого числа арендаторов, т.к. более 50% площадей были заняты иностранными компаниями.
Тем не менее, последствия ухода иностранных игроков оказались не столь разрушительны, как можно было ожидать. По итогам 2022 года было подписано договоров на 9 200 м2 или на 41% общей площади здания, а количество российских арендаторов выросло до 54%.
Обострившаяся в 2022 году геополитическая ситуация оказала сильное влияние на рынок офисной недвижимости. Уход международных арендаторов привел к росту вакансии в офисах класса «А», особенно в сегменте «Прайм». БЦ «Дельта Плаза» также столкнулся с необходимостью замены большого числа арендаторов, т.к. более 50% площадей были заняты иностранными компаниями.
Тем не менее, последствия ухода иностранных игроков оказались не столь разрушительны, как можно было ожидать. По итогам 2022 года было подписано договоров на 9 200 м2 или на 41% общей площади здания, а количество российских арендаторов выросло до 54%.
БЦ «Дельта Плаза» не стал исключением: о закрытии офисов в РФ и расторжении договоров аренды объявили шесть наших арендаторов, постепенно освободив в совокупности более 20% арендуемой площади. Однако благодаря нашей команде, нам удалось подобрать замену ушедшим игрокам, а также провести ротацию и договориться о продлении договоров аренды с некоторыми текущими арендаторами на новый срок. Таким образом, за 2022 год было пересдано более 40% арендуемой площади БЦ, а показатель уровня вакансии на конец года оказался ниже рыночного на 5% и составил 8%.
Екатерина Крюкова
Управляющий активами офисной недвижимости
Управляющий активами офисной недвижимости
Складская недвижимость
В 2022 году была проведена одна крупная сделка в СК «Валищево» – заключен долгосрочный договор аренды на 37 000 м2 сухого склада с холдингом «Объединенные кондитеры».
В 2022 году была проведена одна крупная сделка в СК «Валищево» – заключен долгосрочный договор аренды на 37 000 м2 сухого склада с холдингом «Объединенные кондитеры».
В 2022 году, несмотря на турбулентность в экономике, складская недвижимость в очередной раз доказала свою устойчивость и стабильность. Думаю, одна из причин – крупным арендаторам тяжело менять площадки, т.к. это несет значительные расходы на перестройку всей логистики, смену персонала, реорганизацию и отладку всех процессов.
Думаю, в том числе и поэтому в своих складских комплексах мы максимально сохранили клиентов, некоторые из которых даже увеличили размер арендуемых площадей. Мы перезаключили лишь один договор из-за ухода одного из ведущих иностранных логистических операторов из России. Но нам удалось пересдать эти площади, не выводя их в открытую вакансию.
Думаю, в том числе и поэтому в своих складских комплексах мы максимально сохранили клиентов, некоторые из которых даже увеличили размер арендуемых площадей. Мы перезаключили лишь один договор из-за ухода одного из ведущих иностранных логистических операторов из России. Но нам удалось пересдать эти площади, не выводя их в открытую вакансию.
Анастасия Корневич
Директор департамента
управления складской недвижимостью
Директор департамента
управления складской недвижимостью