Все статьи

Владелец универмагов ХЦ нашел покупателя на торговый центр «Сокольники»

Опубликовано в Ведомости

22 /01 2020

Accent Capital выкупила у структуры основателя «Холдинг-центра» Валерия Чиркова торговый центр «Сокольники», расположенный на Русаковской улице в Москве. Об этом «Ведомостям» рассказали два человека, близких к разным сторонам сделки. Запрос в «Холдинг-центр» остался без ответа.


Директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Олеся Никитенко подтвердила приобретение ТЦ «Сокольники». По ее словам, объект полностью отвечает стратегии Accent Capital – увеличивать инвестиции клиентов в торговую недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга. Торговый комплекс «Сокольники» будет внесен в фонд Accent Capital, для которого это будет первым активом в портфеле, уточнила Никитенко.

 

Олеся Никитенко Директор. Сектор торговой недвижимости.


Accent Capital создана в 2007 г. основателем сети магазинов «Копейка» Александром Самоновым. Тогда Accent Russia Opportunity Fund привлек около $150 млн и приобрел на них бизнес-центр «Дельта плаза» у ст. м. «Курская», торговый комплекс «Вива!» в Северном Бутове и складские комплексы в Подольске и Уфе. В 2018–2019 гг. Accent Capital стала владельцем части логистического парка «PNK парк Валищево» на Симферопольском шоссе. В общей сложности портфель компании, по ее данным, сейчас составляет 352 000 кв. м.
286 000 кв. м
такова площадь торговых центров, которые, по данным CBRE, были открыты в прошлом году. Это на 53% больше, чем годом ранее. Крупнейшие объекты, которые вышли на рынок в 2019 г., – ТРЦ «Саларис» (105 000 кв. м) и «Остров мечты» (70 000 кв. м). В этом году CBRE ожидает, что будут открыты торговые центры общей площадью 250 000 кв. м
«Холдинг-центр», как сказано на сайте компании, управляет 8 универмагами и 11 магазинами под брендом ХЦ в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. В сентябре прошлого года газета «Коммерсантъ» сообщала, что «Холдинг-центр» выставил на продажу свою недвижимость из-за высокой кредитной нагрузки.
Сейчас «Холдинг-центр» продает торговые центры «Лейпциг» (54 000 кв. м) в Теплом Стане, «Рублевский» (13 300 кв. м) на Рублевском шоссе, «Бухарест» (14 000 кв. м) на ул. Каховке и др., подтвердили опрошенные «Ведомостями» консультанты. «Сокольники» – первый объект «Холдинг-центра», на который удалось найти покупателя. Площадь центра – 23 800 кв. м.
Торговый центр «Сокольники» был построен компанией «Донстрой» в 2008 г. Спустя четыре года его приобрел «Холдинг-центр». Сумма сделки тогда оценивалась примерно в 2 млрд руб.

Что еще продает «Холдинг-центр»
Торговый центр «Лейпциг»
ул. Академика Варги
Площадь – 54 000 кв. м
Оценочная стоимость – 3,5–4 млрд руб.
Торговый центр «Рублевский»
Рублевское шоссе
Площадь – 13 300 кв. м
Оценочная стоимость – 1,5–2 млрд руб.
Торговый центр «Бухарест»
ул. Каховка
Площадь – 14 000 кв. м
Оценочная стоимость – 1,5–2 млрд руб.
Сейчас рыночная стоимость «Сокольников» – около 2,7 млрд руб., подсчитал управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков. Старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова считает, что сумма сделки составила 1,8–2,3 млрд руб.

Покупка «Сокольников» – первая известная инвестиционная сделка на рынке коммерческой недвижимости этого года, отметил директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев.
«Сокольники» – привлекательный для инвестиций проект, считает Новиков: он находится рядом с одноименными парком и станцией метро, что обеспечивает ему высокий трафик потенциальных покупателей.
Скоро (в 2021 г.) поблизости там откроется еще одна станция Большой кольцевой линии – «Стромынка», напомнил Новиков. Кроме того, торговый центр расположен внутри крупного жилого квартала, где доходы населения выше, чем в среднем по столице, добавляет он. Правда, несмотря на это, объект, по его словам, морально устарел, поэтому ему, вероятно, понадобится реконструкция. Никитенко подтверждает, что Accent Capital планирует в 2020 г. модернизировать ТЦ «Сокольники», обновить состав арендаторов и бренд.