Все статьи

Сбербанк выставил на продажу торговые центры почти на 22 млрд руб.

Опубликовано в RBC

21 /09 2021

Сбербанк выставил на продажу 19 торговых центров в разных регионах России, полученных за долги от владельца столичного развлекательного парка «Остров мечты». От реализации активов банк рассчитывает выручить почти 22 млрд руб.

Сбербанк выставил на продажу 19 торговых центров, следует из объявлений на сайте продажи залогового и непрофильного имущества кредитной организации. Сбербанк, как уточнили в его пресс-службе, планирует реализовать активы «через конкурентную процедуру». К активам уже проявили интерес потенциальные покупатели, заверил представитель банка, добавив, что информация об условиях продажи и о площадке, на которой пройдут торги, будет размещена «после согласования».

Выставленные на продажу торговые центры принадлежали группе «Регионы», которая также владеет торгово-развлекательным комплексом «Остров мечты» в Москве. В мае 2021 года контроль над объектами получил Сбербанк, который ранее кредитовал их строительство. По информации СМИ, объекты перешли банку в счет оплаты долга. В самом Сбербанке официально заявляли только то, что дочерняя компания «Сбербанк Капитал» приобрела у группы «Регионы» 100% долей компаний «Регионы Финанс» и АМК «Фарма» и что банк «заинтересован в развитии принадлежащих этим компаниям торгово-развлекательных центров в целях повышения их инвестиционной привлекательности для дальнейшей реализации».

Какие объекты будут проданы

Сеть из 14 торговых центров «Сибирский городок» в Красноярском крае и Кемеровской области общей площадью 241 тыс. кв. м (арендопригодная — 168 тыс. кв. м) банк планирует продать единым лотом за 8,2 млрд руб. В объявлении указано, что возможна как прямая покупка актива, так и покупка долей в управляющей компании и покупка прав требований по задолженности.

Торговые центры «Июнь» продаются отдельными лотами. Дороже всего оценен комплекс в подмосковных Мытищах общей площадью 175 тыс. кв. м (арендная — 79 тыс. кв. м): за 5,06 млрд руб. предлагается прямая покупка актива или покупка прав требования по задолженности. В остальных торговых центрах предлагается выкупить права требования долга: в ТРЦ «Июнь» в Санкт-Петербурге — за 4 млрд руб., в Череповце — почти за 1,6 млрд руб., в Красноярске — за 1,5 млрд руб., в Уфе — за 1,4 млрд руб. Суммы долгов в объявлениях не указаны.

Общая стоимость выставленных на продажу активов составляет почти 21,8 млрд руб.

Покупка прав требования задолженности по этим объектам фактически означает получение контроля над ними, поясняет партнер Сolliers Станислав Бибик.

Директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Светлана Кузьмина считает, что такая схема может сократить круг возможных интересантов, поскольку покупатель получит актив, обремененный кредитными обязательствами, и это может устроить не всех инвесторов.

Светлана Кузьмина Директор департамента торговой недвижимости