Все статьи

Прачечная пойдет под номера

Опубликовано в Ъ

28 /10 2020

Кризис в российской гостиничной отрасли, вызванный ограничениями из-за пандемии COVID-19, не отпугивает инвесторов. Так, группа «Абсолют» Александра Светакова планирует возвести на юго-западе Москвы гостиничный комплекс площадью 165 тыс. кв. м. Эксперты оценивают вложения в проект в 11–13 млрд руб. и предполагают, что девелоперу будет выгоднее реализовывать объект как апартаменты.

На участке площадью 1,9 га на месте бывшей фабрики-прачечной на улице Наметкина, 10 на юго-западе Москвы, в Черемушкинском районе, может появиться гостиничный комплекс площадью 165 тыс. кв. м. Это следует из проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Реализацией проекта займется группа «Абсолют» Александра Светакова (занимает 49-ю строчку в рейтинге Forbes с состоянием $2 млрд). Как следует из данных ЕГРН (выписка есть у “Ъ”), участок находится в аренде у подконтрольного «Абсолюту» ООО «Гортензия».

В портфеле у «Абсолюта» — проекты жилых комплексов в Новой Москве и подмосковной Некрасовке, земельные участки, офисы и пр. В последнее время «Абсолют» избавлялся от коммерческой недвижимости. В частности, группа выставляла на продажу складской комплекс в поселке Горки Ленинские в 10 км от МКАД площадью 50 тыс. кв. м. Претендентом на актив называли британскую Raven Property Group (см. “Ъ” от 28 октября 2019 года). В «Абсолюте» на вопросы “Ъ” не ответили.

Исходя из проекта внесения изменений в ПЗЗ, на участке появятся три высотки, объединенные между собой первыми этажами.
Но гендиректор Key Capital Сергей Камлюк отмечает, что желание текущего собственника построить на небольшом участке здания максимальной площади может спровоцировать конфликт с местными жителями и повлиять на архитектурную концепцию района. По его словам, эту площадку рассматривали многие застройщики, а в последние годы помещения в здании бывшей фабрики сдавались в аренду как торговые.

Несмотря на то что Москва нуждается в новых отелях, гостиничная недвижимость сегодня переживает не лучшие времена, и, вероятнее всего, на новом участке «Абсолюта» будет построен комплекс апартаментов бизнес-класса, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин. По данным Cushman & Wakefield, в августе этого года заполняемость отелей Москвы была на уровне 39,6% против 88,9% годом ранее. Руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова согласна, что с точки зрения доходности более выгодным будет построить апартаменты. Но для этого необходимо получить разрешение московских властей на утверждение изменений в ПЗЗ, напоминает она.

Инвестиции в новый проект «Абсолюта» Владимир Сергунин оценивает в 11–13 млрд руб. без учета стоимости земельного участка, а выручку от проекта — в 23–25 млрд руб.

Похожие расчеты предоставили в Accent Capital — при полезной площади 100–120 тыс. кв. м строительство обойдется в 220–250 тыс. руб. за 1 кв. м. Земельный участок с указанными характеристиками аналитик департамента офисной недвижимости Accent Capital Игорь Кузьмин оценивает в 2,5–3 млрд руб.

Игорь Кузьмин Аналитик департамента офисной недвижимости

Локацию проекта консультанты считают удачной. Госпожа Смирнова указывает на то, что в районе есть только одна качественная гостиница — отель «Газпрома» категории «четыре звезды». Но доля корпоративного спроса на услуги размещения в этом районе снизилась из-за переезда части офиса газовой компании в Санкт-Петербург, добавляет руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Яна Уханова. Впрочем, отмечает госпожа Смирнова, удобный доступ к участку и пешая доступность от двух линий метро повысят привлекательность проекта.

Дарья Андрианова