Все статьи

О выборе офиса для Мегафона

Директор. Сектор офисной недвижимости. Владимир Рыбаков

Опубликовано в CRE

01 /10 2019

Империя -2 будет состоять из офисной и гостиничной части. Объем офисной части существенно меньше площади, которую занимает Мегафон в БЦ на Оружейном пер и требуемой для всех структур компании. Переезд оператора в Империю будет возможен только в том случае, если часть башни Б комплекса, запроектированной под апартаменты, будет переформатирована под офисы. Формально апартаменты это нежилые помещения и не секрет, что многие собственники используют или сдают их в аренду под офисы. В Сити это распространенная практика. Но по своему функционалу, апартаменты - это помещения для проживания, т.е. использовать их в качестве стандартного офиса нельзя. В большинстве случаев УК встает на сторону жильцов, которым офисные соседи создают очевидные неудобства. Ограничения по объему площадей могут служить сдерживающим фактором и при переезде в Искру-Парк. Безусловно, Сити более статусный район чем Ленинградский пр-т, но проблема в том что там практически не осталось единых лотов площадью более 20 тыс м2. Высота самой башни никак не влияет на ставки аренды, например помещения в южном блоке БЦ «Город Столиц», высота которой всего 17 этажей, исторически выше, чем в других башнях Сити. На стоимость скорее влияют объем арендуемой площади, видовые характеристики офисов и уровень вакансии (ситуация с текущими арендными потоками) у того или иного владельца. В «Москва-Сити» разместили свои штаб-квартиры многие флагманы рынка. Кроме того, с учетом необходимого объема площадей выбор альтернатив у Мегафона крайне невелик. Так что есть существенная вероятность, что Империя 2 войдет как минимум в short-list рассматриваемых оператором локаций.