В марте на фоне резко возросших ставок по долговым инструментам в тени остались закрытые ПИФы рентной недвижимости. Тем не менее эти инструменты за первый квартал принесли пайщикам в среднем 10% годовых. В дальнейшем, по мере снижения ставок по депозитам и облигациям, такие вложения могут стать более привлекательными, особенно на среднесрочном горизонте. Однако следует учитывать ограниченную ликвидность ЗПИФов, а также тщательно выбирать активы, так как в условиях кризиса некоторые сегменты могли пострадать сильнее других.
Пай в защиту
По оценкам Accent Capital, по итогам первого квартала активы 24 рыночных рентных закрытых ПИФов для неквалифицированных инвесторов выросли на 3,3 млрд, до 42,9 млрд руб. За отчетный период не было сформировано ни одного фонда, а почти весь прирост рынка произошел за счет притока в фонды управляющих компаний «Современные фонды недвижимости» (1,8 млрд руб.) и «ВИМ Инвестиции» (0,6 млрд руб.). Основной прирост активов пришелся на фонды складской недвижимости. По оценке Accent Capital, стоимость чистых активов (СЧА) фондов данного типа выросла за квартал на 14%, до 24,2 млрд руб. В то же время СЧА фондов офисной недвижимости выросла только на 280 млн, до 2,86 млрд руб., СЧА фондов торговой недвижимости — на 20 млн, до 15,82 млрд руб.
В условиях кризиса традиционно растет спрос на защитные активы, которыми являются валюта, золото и недвижимость.