Все статьи

«Главстрой» вписался в реновацию

Опубликовано в Ъ

17 /11 2020

«Главстрою», принадлежавшему ранее владельцу «Базэла» Олегу Дерипаске, удалось согласовать с властями Москвы застройку своей старой площадки на юго-западе столицы. На месте бывшего механического завода появится жилой комплекс стоимостью 13 млрд руб. Для этого почти 20% будущих площадей компании придется отдать мэрии для реализации программы реновации. В последнее время, говорят участники рынка, чиновники быстро согласовывают новые проекты, если девелоперы согласны строить жилье для переселения.

На месте механического завода №2 на улице Кржижановского в районе Котловка на юго-западе Москвы появится жилой комплекс общей площадью 144 тыс. кв. м. Это следует из документов проекта планировки территории (есть у “Ъ”). Там указывается, что 26 тыс. кв. м будущей жилой недвижимости будет передано мэрии для реализации программы реновации. В Москомархитектуре сообщили “Ъ”, что инвестором проекта выступает «Главстрой». В компании подтвердили “Ъ” эту информацию, отказавшись от подробных комментариев. Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев оценивает инвестиции в проект в 11–13 млрд руб. Выручка от продажи квартир на открытом рынке может достигнуть 20–22 млрд руб., добавляет партнер Colliers International Владимир Сергунин.

До 2018 года «Главстрой» принадлежал владельцу «Базэла» Олегу Дерипаске. Сейчас в ЕГРЮЛ учредителем «Главстроя» указана «Либра холдингс», где, по данным Kartoteka.ru, по 25% принадлежат Андрею Шишкину, Виктории Базавлук, Татьяне Кускевич и Виктору Швабауэру. Ранее Forbes со ссылкой на свои источники предполагал, что господин Дерипаска мог переписать свои компании, включая «Главстрой», на доверенных лиц для защиты активов от санкций со стороны Запада.

По собственным данным, в портфеле «Главстроя» — 4,5 млн кв. м недвижимости и 1 тыс. га земли. По данным Единого реестра застройщика на 1 ноября 2020 года, компания строит 1,065 млн кв. м жилья, что позволяет ей находиться в топ-10 крупных застройщиков страны.

Площадка завода на юго-западе Москвы находится в собственности у структур Олега Дерипаски с 2014 года, в 2016 году «Главстрой» пытался ее застроить, знает один из бывших менеджеров компании.

Но, по его словам, после прихода в мэрию Сергея Собянина застройщик потерял необходимый административный ресурс, помогавший ему согласовывать новые стройки.

Хотя в бытность мэром Юрия Лужкова «Главстрой» был одним из значимых для города застройщиков. Во время кризиса 2008 года мэрия привлекала девелопера к строительству жилья для социальных нужд, что позволило загрузить мощности и сохранить объем выручки за счет госзаказа. Сейчас доля «Главстроя» на рынке Москвы, где компания строит 330 тыс. кв. м жилья, не превышает 2%, в то время как в Петербурге — 3,57% (401 тыс. кв. м), следует из данных единой информсистемы «Наш.Дом.РФ».

Сейчас «Главстрою» удалось согласовать новый проект за счет участия в программе реновации, убеждены опрошенные “Ъ” участники рынка.

По их словам, многие застройщики соглашаются передавать часть площадей для этих целей. Взамен девелоперы могут получить ряд преференции, например, ускорить сроки старта проекта или добиться выгодной для себя концепции застройки площадок, отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков. Хотя при старте программы в 2017 году власти города заявляли, что не планируют привлекать застройщиков к реновации. «Иногда мэрии выгоднее покупать готовые площади, чем строить силами своих подрядчиков»,— объясняет Ярослав Дарусенков.

В таких случаях власти выкупают площади по цене, близкой к себестоимости, говорит аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов.

Игорь Талалов Аналитик департамента жилой недвижимости

Поэтому, добавляет управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая, для переселенцев девелопер, скорей всего, построит отдельный корпус с не самыми ликвидными по цене квартирами.

Дарья Андрианова