Нескладно говорят: в регионах с «оверскладингом» некому работать

Опубликовано в CRE По данным CORE.XP, доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам первого полугодия достигла 63%. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие десять лет составляла 35%. Всего за первые шесть месяцев года в регионах закрылось сделок на 2,2 млн кв. м. Показатель не только существенно превзошел результат аналогичного периода прошлого года (+72% относительно 1П 2023), но и продемонстрировал исторически максимальный для регионов полугодовой результат. Тренд смещения складской активности в регионы, наметившийся в прошлом году, по итогам 2024-го может достичь пика. Во втором полугодии на региональных рынках ожидается закрытие еще более 2 млн кв. м сделок. Годовой показатель должен приблизиться к 4,5 млн кв. м и более чем на миллион квадратных метров превзойти рекордный результат 2023 г. Таким образом, в 2024 г. на регионы может прийтись до 70% всех сделок. «Региональные рынки остаются основным фокусом для всех складских игроков, – констатирует Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP. – Смещение активности происходит в ответ на развитие логистической инфраструктуры онлайн-ретейла, который выходит во все новые и новые города. Еще несколько лет назад было трудно представить, что две трети проектов складского рынка будут формироваться самыми разными географическими точками России, а не Москвой». «Активное развитие складского сегмента в крупных и средних городах России идет вслед за экспансией продуктовых сетей и маркетплейсов, – соглашается Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers. – И сегодня, скорее, можно говорить о недостаточном количестве девелоперов в тех или иных регионах, которые обладают необходимыми мощностями для строительства складской недвижимости и имеют релевантный опыт, учитывая, что крупные федеральные застройщики не всегда готовы к выходу в те или иные города». Артем Хомышин, руководитель направления регионального развития бизнеса FM Logistic в России: Взрывной рост онлайн-ретейла привел к расширению складской инфраструктуры в регионах. Это обусловлено тем, что покупатель хочет быстро получить сделанный им заказ, поэтому товар должен находиться ближе. Таким образом, крупные хабы и локальные барицентры стали востребованы в городах, где покупательской онлайн-активности и численности населения достаточно для эффективного развития данного бизнеса. К таким развивающимся регионам сегодня относятся Волгоград, Воронеж, Ижевск, Калининград, Калуга, Красноярск, Нижний Новгород, Новороссийск, Омск, Пермь, Рязань, Саратов, Смоленск, Тверь, Тула, Тюмень, Ульяновск, Уфа, Челябинск, Чита, Хабаровск и другие. На рост логистической активности данных городов влияют также изменения транспортных потоков. На рынке наблюдается рекордный спрос на складские площади, который в прошлом году превысил 6 млн кв. м. При этом доля развивающихся логистических регионов в общем объеме спроса составила пятую часть. Однако основными логистическими хабами традиционно являются Москва и область, Владивосток, Екатеринбург, Казань, Краснодар, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Самара. Это обусловлено логикой организации классических цепей поставок, балансом между объемом товарооборота, распределенным по всей стране, расстоянием и скоростью транспортного сообщения между хабами, а также экономическим аспектом. Дефицитное предложение 2024-й уже стал рекордным и по реализации складских объектов в регионах (более 50%, ранее – на уровне 30%), добавляет Олег Изотов, руководитель направления коммерческой недвижимости на «Авито». При этом в стране сохраняется наиострейший дефицит кадров, не только в логистике, но и в других отраслях, напоминает Виктор Афанасенко. Уровень безработицы, по данным Росстата, по итогам 2023-го зафиксирован на минимальном уровне за все время расчета индикатора – 3,2%. Если рассмотреть показатель на уровне федеральных округов, то наименьший уровень безработицы отмечается в ПФО – 2,4%, ЦФО и УФО – по 2,5%.