All articles

Украшения пойдут на жилье

Published on Ъ

24 /12 2020

Владелец Московского ювелирного завода (МЮЗ) Лев Леваев изменил планы на этот актив. Теперь AFI Development, где бизнесмену принадлежит основной пакет акций, может построить на территории предприятия площадью 2,4 га 65–70 тыс. кв. м жилья. В 2015 году участок рассматривался под проект торгового центра, но кризис мог заставить поменять концепцию.

AFI Development, доля в котором принадлежит Льву Леваеву (в 2018 году Forbes оценивал его состояние в $1 млрд), может застроить территорию связанного с бизнесменом Московского ювелирного завода. На участке размером 2,4 га на Нагатинской, 5 планируется построить жилой комплекс. Об этом рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. Собеседник “Ъ”, близкий к AFI Development, уточнил, что проект пока в проработке. В самой компании от комментариев отказались.

В ОАО «Московский ювелирный завод» заявили, что незнакомы с планами закрытия или переезда предприятия.
Планы по застройке территории Московского ювелирного завода уже были. Как следует из протокола заседания градостроительно-земельной комиссии, с которым ознакомился “Ъ”, в 2015 году там планировалось построить торгцентр площадью 60 тыс. кв. м.

Аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов говорит, что торговая недвижимость в данной локации вряд ли была бы уместна, так как пока насыщенность жилой застройки в районе невысокая.

Игорь Талалов Аналитик департамента жилой недвижимости

К тому же кризис в сегменте торговой недвижимости мог поменять планы девелопера относительно строительства торгцентра, добавляет партнер Colliers International Владимир Сергунин. По данным Knight Frank, в этом году в России не будет введено 30–40% от общего объема заявленного предложения (около 2 млн кв. м) торговой недвижимости. Пока эти объекты перенесены на 2021 год, но консультанты не исключают дальнейшей корректировки и растягивания сроков ввода заявленных проектов на пять лет.

Помимо здания для производства ювелирных изделий в Москве у Московского ювелирного завода есть площадка в Перми.
Гендиректор Гильдии ювелиров России Эдуард Уткин напоминает, что объемы производства в отрасли с начала года упали на 40%, а из-за роста цен для конечного потребителя примерно на 50% и падения спроса выручка от продаж осталась на прежнем уровне. По его словам, завод в Москве логичнее перебазировать за пределы столицы: в городской черте налоги на землю и на имущество гораздо выше. Господин Уткин добавляет, что на рынке ювелирных изделий закрылось около 30% малых и средних предприятий, а из-за кризиса в связи с ограничениями для борьбы с пандемией COVID-19 и падением доходов даже крупные игроки не могут позволить себе расширять производство.

Почему ювелирные сети сокращают число магазинов

Наиболее ликвидным вариантом использования территории Московского ювелирного завода партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев называет застройку жилой недвижимостью.

С ним соглашается Игорь Талалов: в ближайшие пять лет Нагатино-Садовники сменит административно-производственную направленность на общественно-жилую. Он указывает на планы застройщиков относительно редевелопмента территорий «Каширского двора-2» и делового центра «Авангард», которые находятся вблизи новой площадки AFI Development.

По подсчетам Алана Балоева, на месте Московского ювелирного завода можно построить около 65–70 тыс. кв. м жилья, из которых реализовать можно 50 тыс. кв. м.
Инвестиции в такой проект он оценивает в 5–6 млрд руб. без учета стоимости земли. У Владимира Сергунина оценка чуть ниже. По его мнению, в проект необходимо вложить 4–4,5 млрд руб., а выручка от него будет 10–11 млрд руб. Однако окружение площадки может наложить ограничения на строительство жилья на этой территории. Трамвайные пути и рядом стоящая церковь, вероятно, могут скорректировать плотность застройки на участке, отмечает источник “Ъ” на рынке недвижимости.

Дарья Андрианова