All articles

Стройматериалы под застройку

Published on Ъ

03 /12 2020

Под конец года девелоперы стали активно скупать участки под застройку жилья. ГК ФСК ведет переговоры о приобретении площадки, где находится строительный рынок «Каширский двор-2». Сейчас землевладельцы, опасаясь новых правил по изменению вида разрешенного использования участков, стараются максимально быстро избавиться от своих активов.

Еще один девелопер хочет успеть закрыть сделку до конца текущего года. ГК ФСК Владимира Воронина ведет переговоры о покупке на юге Москвы 3,2 га на Каширском шоссе, 1, где сейчас расположен строительный рынок «Каширский двор-2». Об этом рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. По его словам, девелопер планирует построить жилой комплекс. Собеседник “Ъ” рассказывает, что такую площадку продавец участка оценивает в 1,6 млрд руб. без градостроительной документации.

По данным Единого ресурса застройщиков, ГК ФСК замыкает топ-5 крупных девелоперов жилья страны. Сейчас у компании на стадии строительства находится 1,39 млн кв. м. «Каширский двор» — это сеть строительных рынков. Помимо территории на Каширском шоссе, 1, такой же объект есть на одноименном шоссе напротив торгцентра GoodZone и на 31-м км МКАД. В компании, управляющей «Каширскими дворами», на вопросы “Ъ” не ответили. В пресс-службе ФСК заявили, что данный актив знаком компании, но раскрывать статус переговоров и коммерческие условия отказались.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин подсчитал, что на площадке можно построить 80–100 кв. м жилья.
Он оценивает инвестиции в проект в 5–6 млрд руб., а выручку от продажи квартир в 10–12 млрд руб.

Жилые проекты в отличие от коммерческой недвижимости дают высокую прогнозируемую доходность, добавляет аналитик сектора жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов.

Игорь Талалов Аналитик департамента жилой недвижимости

Но замдиректора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова считает, что согласовать документы на застройку жильем «Каширского двора-2» будет проблематично. Один из немногих способов получить от мэрии в оптимальные сроки все разрешения — передача части площадей в будущем комплексе для расселения москвичей по программе реновации, считает собеседник “Ъ” на рынке.

Почему девелоперы отказываются от строительства торгцентров в пользу жилья

В We Know заметили, что к концу года девелоперы стали пополнять земельные банки даже низколиквидными активами, которые собственникам не удавалось продать несколько лет. Теперь ситуация изменилась. Владельцы земель опасаются, что на них будут переложены расходы по смене вида разрешенного использования участков, которые по решению мэрии увеличиваются в два раза в старых границах Москвы с января 2021 года, говорит гендиректор We Know Александр Галицын. Сейчас, продолжает он, латифундистам интересны инвесторы с ликвидностью, а не комбинированные сделки. В последнем случае продавцу частично выплачиваются «живые» деньги, а оставшаяся сумма погашается за счет передачи построенных площадей по завершению проекта. Такую схему использует ряд крупных застройщиков, включая ГК «Самолет» и MR Group. Предпочтения собственников площадок поменялись из-за опасения, что при комбинированных сделках у девелоперов могут возникнуть сложности с реализацией проектов, поясняет господин Галицын, поэтому они пытаются сразу продать участки с дисконтом.

Дарья Андрианова