Инвестиционный фокус

ВО ЧТО МЫ ИНВЕСТИРУЕМ

Accent Capital специализируется на управлении инвестициями в коммерческую недвижимость. При этом наша инвестиционная политика, предусматривает ряд ограничений инвестиционного фокуса, нацеленных на формирование для наших инвесторов инвестиционного продукта с оптимальным соотношением параметров риск – доходность – ликвидность.

сектора

При выборе инвестиционных активов Accent Capital фокусирует свое внимание на трех ключевых секторах:

  • торговая недвижимость, в том числе: моллы (торговые и торгово-развлекательные центры окружного, регионального и супер-регионального типов), ритейл-парки, а также универмаги формата Big-Box с высококлассными моно-арендаторами;
  • офисная недвижимость с приоритетом для офисных и многофункциональных бизнес-центров, а также офисные особняки;
  • складская недвижимость, включая логистические, складские, распределительные комплексы и парки (с широкими температурными режимами и логистическими возможностями).
Качество

В лист потенциальных объектов для инвестирования мы включаем исключительно современные объекты высокого инвестиционного качества (в первую очередь класса «А», в исключительных случаях - «В+») с наилучшими локациями, подверженные минимальному риску падения стоимости и входящего денежного потока в результате влияния макроэкономических, отраслевых и коммерческих факторов. В отдельных случаях мы принимаем к рассмотрению объекты с потенциалом формирования инвестиционного качества в будущем (с целью получить скидку при приобретении объекта).

География

Географически спектр поиска инвестиционных активов ограничен территорией России и главным образом сконцентрирован в столичных регионах (Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область). При этом мы рассматриваем активы, расположенные в городах с количеством жителей более миллиона, если активы отличаются исключительным качеством и наличием рыночных перспектив.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ СТРАТЕГИИ

Мы имеем опыт реализации всех типов инвестиционных стратегий, характерных для рынка коммерческой недвижимости. На текущий момент при управлении инвестициями Accent Capital реализует 3 ключевых вида стратегий, различающиеся соотношением показателей риск/доходность, уровень которых определяется особенностями каждой из стратегий.

Core

Стратегии группы Core (Core и Core Plus) имеет следующие ключевые признаки.

Риск-профиль - консервативный (минимально возможный риск с ограниченной, но стабильной доходностью). Для стратегии Core+ возможна повышенная доходность за счет повышенных рисков (плеча, локации, вакантности, кредитного и иных). Кредитное плечо (LTV) - не более 40%, для Core+ до 60% и более.

Варианты операционных моделей: Buy-and-Hold (приобретение для сдачи в долгосрочную аренду), Sale-and-Leaseback (приобретение объекта у собственника для сдачи ему же в долгосрочную аренду).

Value-Added

Стратегия Value-Added имеет следующие ключевые признаки.

Риск-профиль - умеренный (риски в умеренной зоне при средних показателях доходности). Кредитное плечо (LTV) в диапазоне 60-80%.

Варианты операционных моделей: Physical Value-Added (реконструкция, капремонт) Commercial Value-Added (реконцепция, репозиционирование).

Opportunity

Стратегия Opportunity имеет следующие ключевые признаки.

Риск-профиль - агрессивный (высокие риски соответствуют высокой доходности). Возможно снижение риска в вариантах Build-to-Suit (под продажу - Build-to-Sale; под аренду - Build-to-Lease). Кредитное плечо (LTV) может достигать 80%.

Варианты операционных моделей: строительство на свободном участке (Greenfield), снос и/или редевелопмент (Brownfield).

Инвесторам в недвижимость мы предлагаем

Управление инвестициями в недвижимость...
Управление фондами недвижимости….